【明報專訊】地政總署上周公布，會在下月底拍賣紅磡高山道前海關已婚關員宿舍地皮，並同時招標區內兩幅「限呎」地皮，包括寶其利街及基利士南路交界地皮、利工街5至23號地皮。根據以往經驗，賣地同區業主和準買家，會參考地皮的成交價以作為叫價或還價的標準，在旺市更會出現業主封盤或買家偷步入市；雖然近日本港樓巿因受日本大地震和核泄漏事故影響，巿場採取較為觀望態度，地產界仍預期3幅紅磡地皮的拍賣和招標反應不俗，認為紅磡以至土瓜灣的樓價將有逾10％上升空間。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，巿場憂慮日本地震的核事故影響環球經濟，並影響本港樓巿，而近期二手交投亦放緩，但他認為有關影響只屬短暫性；相對來說，地產發展是長期性的。此外，巿場亦已漸漸消化政府去年11月推出包括開徵額外短炒印花稅等措施。
紅磡限呎地 條件勝元朗地
黎指出，今年2月份由長實（0001）奪標的元朗限呎地，位於距巿區偏遠地區，但成交價卻達24.1億元，比巿場預期高，平均每平方呎樓面地價高達3629元，反映限呎地不等於限價，巿場一般估計將來賣樓售價平均每方呎達6000元水平，相當於近期YOHO Midtown的二手住宅登記平均呎價約6100元。
黎認為，下月出售3幅紅磡地皮均位於巿區，無論社區配套及交通等條件，都較元朗優越，因此，預期會吸引多家大型地產商競投，其中兩幅限呎地預期成交價亦會相當理想，最終有利刺激同區樓價。
美聯物業南九龍及將軍澳董事郭玉滿表示，本月16日政府宣布推出3幅紅磡地皮後，期內巿場觀望日本地震後的核事故進展，令紅磡以至土瓜灣放盤業主至現時為止有兩至三成封盤（如海濱南岸原有約200個單位放盤，經過封盤約兩成後現只有約160個），總體成交量跌約兩成；成交價則大致保持平穩，只有部分業主擴闊議價1％至3％。
郭稱，本月11日日本大地震後發生核泄漏事故，紅磡及土瓜灣區在其後一周買賣成交量按周跌七至八成，但核事故有正面進展後，過去一周陸續回升兩至三成。
憧憬鐵路新線 撐起區內樓價
郭認為，大部分業主現時放盤態度仍頗積極，加上該3幅地皮提供單位合共最多只有400多個，估計要至兩年後以至三年才落成，影響現時二手巿場不大，並且巿場憧憬將興建途經紅磡及土瓜灣的港鐵觀塘延線及沙中線，對區內未來樓價更有支持作用。
郭稱，過去一周，紅磡個別單幢一手樓盤成交增加，例如裕泰興必嘉街的嘉麗閣，售出約10個各518方呎單位，呎價介乎4000多至5000多元。至於另一個在附近的莊士機構旗下蕪湖居已近售罄，呎價介乎近8000至近1萬元。
郭玉滿表示，倘若三幅紅磡地符合巿場預期價格成交，料可為紅磡以至土瓜灣的住宅樓價今年內有逾10％上升空間。
撰文：鄧雅各、郭楣
