【明報專訊】港鐵（0066）大圍車廠上蓋住宅發展項目名城，是現時區內最大最新的屋苑，主要賣點是擁有三鐵（東鐵、馬鐵、沙中線）匯集的交通強勢，屬中產級別換樓物業。其中第一期提供1300多個單位的4幢大廈，已於今年首季開始陸續入伙，現時二手放盤叫價入場費690萬元，月供約2.56萬元。
名城一至三期的住宅大廈，全部興建在港鐵大圍車廠之上，整個屋苑一字排開式發展；一面是朝向東南的獅子山景為主，另一面是朝西南的金山景為主。整個屋苑一至三期面向車公廟路的入口，都有兩層高基座，地下有部分是停車場用途、二樓全以停車場為主，以上便是平台的露天花園及休憩空間。
一字排開 兩面望遠山
名城現在成為大圍最大的屋苑，未計及待申請預售的第三期單位量，第一及二期（盛薈）單位總量為2728個，較區內現時最多單位達640個的聚龍居多出逾3倍。此外，現時新世界發展（0017）旗下的馬鐵車公廟站項目，將來提供住宅單位亦只有981個。
名城擁有較區內其他屋苑優越的鐵路交通條件，主因是坐擁港鐵的東鐵（由紅磡至羅湖）、馬鐵（由馬鞍山至大圍）以及將興建的沙中線（由大圍至中環）三條集體客運鐵路交通的交匯處。另外，屋苑附近亦有青衣至沙田、馬鞍山的快速公路幹線聯接大圍區內公路。
會所逾60萬方呎 康樂設施齊備
大圍區內雖已有多個其他豪宅屋苑，但康樂設施未及名城種類繁多及新穎，其中名城擁有逾60萬方呎面積的會所，提供逾50項康樂設施，包括在平台花園之中，設有長達180米的魯賓遜式漂流河，沿河可自由地漂浮逐浪，或是在水中任意遊玩。此外，亦設有室內、外泳池，一年四季都可以自由暢泳。
主要提供3房及4房戶
名城一期已於今年首季開始入伙，提供單位由3房至4房為主，並非要求2房單位上車客的首選。已經入伙的住戶，現時可以感受到不同景致情趣，而屋苑設計為增加住戶私隱度，每層樓提供8個單位，由中間的安全梯分隔為南、北兩翼，每翼各有4個單位；其中又以東南向的獅子山景單位、西北向的金山景兩種景致單位為主。
中原地產沙田第一城銀城第二分行經理吳美娥表示，以中層計，名城向獅子山景單位平均呎價介乎9000至逾1萬元水平；向金山景單位平均呎價約7800至近9000元。目前名城一期放盤單位200多個，其中入場門檻為690萬元，是1座北翼低層A室901方呎單位，呎價7658元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供25,594元。
她指出，由於名城二期「盛薈」去年底前推售，到現時為止，巿場注意力仍然聚焦在盛薈之中，所以一期二手買賣交投偏軟，過去兩個月成交不足10宗，3月截至22日為止暫錄2宗。目前一期的租金平均每方呎介乎18至19元。
撰文：鄧雅各
攝影：葉漢華
