頌富商場賺逾億 領匯最大搖錢樹

【明報專訊】天水圍頌富商場是領匯的重點項目，領匯09/10年報顯示，頌富淨收入達1.1億元，為領匯旗下項目收益之冠。其估值則排行第二、僅次於樂富廣場，達15.75億元，收益率8.59%。領匯拒絕透露頌富的租金水平，記者以有意承租客人身分致電頌富查詢，職員表示，平均呎租60元。以此推算，500方呎舖位月租達3萬元。

推算500呎舖位月租3萬

過去兩年，頌富每年平均加租15%。以銀龍粉麵茶餐廳位處的頌富商場第二期舖位，差餉物業估價署數字顯示，過去3年的應課差餉租值分別為：67.2萬元、76.8萬元、88.8萬元。而銀龍位於房委會天恩商場的舖位，3年都沒有加租，應課差餉租值為108萬元。

天水圍居民有感領匯商場物價高昂，平日消費食飯傾向到南部的嘉湖新北江商場。商場由長實集團興建，1990年代易手予新北江集團，之後舖位被拆散售予不同業主。目前商場面貌猶如深圳羅湖商業城，有食肆、時裝店、精品店、理髮店等，大都由個體戶而非集團連鎖式經營，走入商場如要吃粟米斑塊飯，最便宜29元有交易。

物價高昂 居民光顧非領匯商場

中原地產高級營業董事黃培權表示，新北江商場現有500多個舖位，包括多個只有數十呎的蚊型舖，「50方呎小舖月租約4000元；如果400方呎的話，月租達2萬元」。他說，新北江的優勢是提供細面積小商舖，降低小商戶創業的入場門檻，但若論平均呎租，新北江其實不比領匯特別便宜，平均亦達50元以上。