長實多賺26% 資金充裕助投地

【明報專訊】由於售樓增加及和黃（0013）盈利增長帶動，長實（0001）純利264億元，比去年增長35%，更比市場預測為佳。有分析員指，長實資金充裕，預計今年可購買更多土地或進行其他收購。

末期息增25仙 近10年首次

若扣除和黃盈利貢獻及物業重估，長實盈利為114億元，升26%。營業額328億元，升35%。跟隨和黃3G電訊業務轉盈，末期息在近10年來首次提升25仙，至2.45元。原計劃在今年入帳的日出康城二期領峯順及大圍名城延至明年，但去年十二月向屬下Suntec Reit出售新加坡錄得額外盈利。

來由中國內地的賣樓收益穩步上揚，去年營業額85億元，較09年上升近三成。麥格理分析師李智穎表示，內地住宅物業長遠將成為長實的另一個業務重點。

長實去年出售及預售7,700住宅單位，總額超過470億元。他指出，集團全球土地儲備2.5億平方呎，而在香港的土地足夠未來5年發展。

港土儲足夠5年發展

去年底長實持有現金251億元，比去年底大增1.2倍。蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳家俊表示，喜見長實現金強勁，淨負債率僅4%，預計今年可買更多地或進行收購等。他續指長實有和黃的盈利支持，而且過去無論旺市淡市，公司都能保持比同業好的售樓速度。雖然蘇皇看淡今年樓市，但吳指長實將跑贏其他本地地產股。

被問及早前前元朗邨限呎地皮，每呎售價高達6,000元，市民仍然難「上車」？李澤鉅沒有正面回應，但指該發展配合當地市場需要，地皮位處港鐵站旁邊，交通方便，適合小家庭，公司是跟市場需求興建，政府亦配合市場需要。