尚城「屋仔」料呎售9000

【明報專訊】財力豐厚的內地客，繼續成發展商覬覦的客源；新地（0016）的元朗尚豪庭、長實（0001）的洪水橋尚城，以及嘉里（0683）的黃大仙現崇山等3個擬在本月開售的新盤，今天都會在深圳進行路演，估計3盤稍後開售時，內地客比例將佔一成或以上。至於尚城提供的洋房，長實指由於「屋仔」在區內供應稀罕，昨放風指合理呎價為9000元，有機會創洪水橋住宅新高呎價指標。

尚匯預留100單位 清袋在望

另恒地（0012）今日發售的灣仔尚匯，市場消息指出，樓盤連日來獲預留單位已直逼100個；以尚匯推出103伙計（平均呎價1.98萬至2.16萬餘元），有機會清袋。

另外，尚城今天會開展在福田、南山和羅湖區的路演。「巧合」的是，被視為尚城主要對手的尚豪庭，發展商新地日前已對外公布，4月1日會在深圳進行推廣，令尚城今次的舉措大有截擊之嫌。

長實地產投資董事郭子威解畫指出，是次深圳路演早於兩個月前已籌備。他預計，尚城毗鄰西部通道和蛇口，料有一成客源為內地人，較大圍盛薈所佔的5％至7％為高，而長實日內會安排約1000名內地準買家，參觀樓盤在深圳的展銷活動。

郭續稱，尚城提供的37幢2000餘至2300餘方呎洋房（部分連泳池），合理呎價為9000元，以此推算，「屋仔」售價約1800萬元起。洪水橋區內目前呎價最高的住宅，乃是新地今年1月發售的泉薈，其900餘方呎特色戶呎價為8685元。換言之，尚城的「屋仔」甚有機會締造洪水橋住宅的新高呎價指標。

尚豪庭、尚城對決在即之際，新世界（0017）元朗翹翠峰，上載最後10個第3座1400餘方呎單位的價錢，呎價4344至5576元（平均4876元），入場費624萬餘元。