二手樓價連升7周斷纜

【明報專訊】中原城市領先指數（CCL）最新報97.41點，按周下跌0.75%，為樓價連升7周後首度回落。據悉指數反映3月7日至13日一周情况，即大銀行加H按息及日本地震海嘯發生（3月11日）後兩日，業內人士預期，未來兩至三周指數會持續下跌，料回落至93點水平。

反映加H按息日地震影響

理大建築及房地產學系教授許智文認為，日本事件及加息對樓市影響會陸續浮現，個別屋苑成交量及睇樓量下跌，並影響成交價回軟，料CCL指數於未來三周將逐步回落至93點水平，跌幅約5%，相信待市場淡化負面消息後，才會止跌回升。

中原料未來兩周續跌

中原地產研究部聯席董事黃良昇亦認為，CCL未來兩至三周會繼續跌，但料幅度2%以內，主要由於日本事件未有直接打擊本港，不如政府出招對樓市影響來得深遠。即使調加按息，其水平仍然甚低，市場心理影響大於實際。雖然物業市場成交量一度出現下跌，但樓價跌幅實際上不大。

反映大型屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦按周跌1.04%，最新報94.42點。惟分區計算，港島區及新界東表現仍然甚佳。港島區最新報109.56點，按周升0.88%，續創歷史新高；另新界東報91點，按周升1.13%，為97後新高。

至於九龍及新界西區指數分別報92.54點及75.99點，按周下跌4.18%及0.26%。黃良昇指，各區表現不一致，反映投資者及業主沽貨步伐或對後市看法不同，但以目前一手樓去貨速度，市場置業氣氛仍然不俗。

另以CCL為97.41點計算，今年首季整體樓價升幅10.19%。