【明報專訊】3月份雖然有銀行相繼調升拆息（H）的按揭息率，以及日本發生大地震引致核危機事故，本不利賣樓，不過因政府未來會大增土地供應，反令發展商加快推盤，令3月一手盤推售單位數目反創8個月新高。業界預期，發展商本月仍會積極賣樓，推盤量或再突破上月水平，若銷情能價量兼備，有利樓市穩定向好。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府於未來會增加土地供應，發展商自然加快賣樓，上月多個新盤陸續推出，主要項目包括尚賢居、尚匯、盛薈、星堤及海譽等。根據美聯提供數據，截至29日為止，3月份新盤推盤量達1024伙，按月急增逾1.5倍，單位數目創8個月新高（見圖）。
政府增土地供應 添推盤誘因
劉嘉輝續謂，隨着推盤量上升，帶動一手交投亦跟隨向上。根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，3月首29日一手私人住宅註冊量已突破千宗水平，達至1030宗登記，比起2月476宗大升116.4%，並創5個月新高。而月內一手私樓註冊量最多的新盤中，以盛薈居首，其次順序為尚賢居、峻弦、星堤及YOHO MIDTOWN。
劉指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此即使預期4月推盤量有機會進一步攀升，但除非該批項目悉數於月初推出，否則未必趕及於本月內註冊登記。再者，本月適逢復活節及清明節假期，註冊登記工作天相對減少。綜合上述情况，預期4月一手私人住宅註冊量可能會回落至800宗左右，但比起今年1、2月低水平仍高一截。
打工仔獲加薪 樓市現購買力
有業界人士指出，元朗尚豪庭、洪水橋尚城和黃大仙現崇山3個新盤計劃部署於本月發售，單是這3個項目已提供逾2000個單位（見表）。不排除其他新盤會緊接推出市場，因此，4月推盤量甚至有機會超越3月份。
另外，不少打工仔已陸續獲得加薪，令樓市多了一批新的購買力，因此發展商亦會趁機會趕「飲頭啖湯」，加快推盤，而若非定價不合理，新樓盤的承接加料會不俗，有穩定整體樓市的作用。
撰文：明報記者
