【明報專訊】預計最快2013、2014年落成啟用的啟德國際級郵輪碼頭，勢必令東九龍的發展前景、社區面貌，產生翻天覆地的變化。永泰地產（0369）最近以現樓形式重推的科發道分層豪宅「懿薈」，位處傳統豪宅地段的同時，物業以時尚、甚具CYBER感覺的玻璃幕牆為建築主體，不但是科發道、亞皆老街一帶最「潮」的全新落成住宅，每一個裝設有如闊銀幕落地玻璃窗的單位，日後均可眺看郵輪進出碼頭，以及東九龍市區全景，令人着迷。
已屆現樓的懿薈於去年底入伙，發展商於上月中低調重推，兩周內已售出10伙，平均呎價約1.7萬元（個別呎價最高1.95萬元）。懿薈目前餘下可售的一手餘貨已經不多，基本上只剩3個標準戶型，以及兩個頂層3662及4502方呎複式大戶可供選購，其中兩個複式大宅的意向呎價，市場估計將在4萬元的水平。
11呎4吋高樓底
懿薈提供的標準戶型只有兩款——A、B室建築面積分別為2498及2342方呎，同屬4房雙套房，另連士多房設計，屬真正豪宅級數。以目前作為現樓示範單位的極高層2342方呎B室而言，面積約450方呎的客、飯廳，採用長方形佈局，不設玄關和窗台位，加上裝設闊銀幕式落地玻璃幕牆，再配搭11呎4吋高的樓層高度，洋溢大宅氣派。
由於室內設計師的靈感是源自花都巴黎的豪華大宅，所以大廳選用米白色、金色為主調，配搭挪威大理石白色地磚，簡約卻不乏貴氣。設計師又將最接近大廳的細房的間隔牆拆除，繼而再改裝成開放式書房，令大廳空間獲得進一步伸延。
天氣良好 視野遠至港島
大廳面向東南，由於前臨的亞皆老街，以及遠處土瓜灣的建築物都不算太高，令單位坐擁極開揚市區景致，港島北岸櫛比鱗次的建築群和連綿山巒，天氣良好時亦在視線範圍之內。
此外，將發展為國際級郵輪碼頭的原啟德機場地皮，同樣可在戶主眼簾之下，待郵輪碼頭將來落成後，整個東九龍的市容必定產生翻天覆地的大變化。
420方呎主人套房 浴室看日落
除大廳外，單位另一「主菜」乃是面積約420方呎的主人套房（連浴室），除具備足夠空間讓主人家放置雙人大牀外（當然可以三邊上落牀），更引人入勝之處是主人套房同樣裝設落地玻璃幕牆、兼擁雙重景觀——寢區向東北方，景觀由九龍城伸展到觀塘，以至飛鵝山一帶；浴室向西南，視線可達九龍塘、何文田和奧運站外，以至葵涌華景山莊一帶，視野壯觀遼闊，戶主甚至可一邊在浴缸浸浴，一邊欣賞日落美景。
樓盤另一重要賣點，則是毗鄰九龍塘的眾多名校，望子成龍的家長，自然趨之若鶩。
撰文：林可為
攝影：陳智良、林可為
