二手市况冷清 太古城第一城零成交

【明報專訊】受近期一手盤熱賣吸納市場購買力影響，加上數個全新樓盤部署於復活節期間開盤，以及二手放盤業主叫價企硬等因素夾擊下，昨日整體二手物業成交市况甚為淡靜，多個藍籌屋苑如太古城、沙田第一城、黃埔花園，以及九龍站豪宅，截至晚上8時仍未聞成交。向來是成交大區的將軍澳，昨亦僅錄約10宗成交，較正常日子下跌至少三成。

將軍澳僅10成交

美聯物業營業董事郭玉滿指出，截至昨晚8時，將軍澳全區僅錄得約6宗二手成交，估計全日「埋單」只有約10宗成交，較正常市况跌三成。她指出，雖然睇樓量不俗，但準買家「睇多過買」，在放盤業主不肯大幅減價，加上觀望稍後的新盤開盤戰，令二手市况陷牛皮。

至於將軍澳區最新成交，包括領峯第7座左翼一個高層962方呎B室，作價480萬元易手，呎價4990元。相對原業主09年底購入價500.4萬元，損手逾20萬元。另外，新都城第3座高層511方呎C室，原業主本叫價306萬元，但最終減價至295萬元成交交，呎價5773元，相對原業主去年8月購入價246萬元，帳面賺了49萬元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，3月整體物業註冊量為1.34萬宗，較2月的1.24萬宗升9％；註冊金額為689.59億元，較2月的550.23億元升25％。他表示，3月物業註冊量未能完全反映銀行調升H按息率，以及日本核危機對樓市的影響，料相關影響會於4月的數據中反映出來，令整體物業註冊量回落至1萬宗。