【明報專訊】港島半山朝向維港景的豪宅，雖然呎價動輒過萬元，仍然備受高薪族及中產戶所追捧，其中位處西半山羅便臣道70號的雍景臺，乃是區內第二大屋苑，目前入場門檻叫價1480萬元，呎價11,672元，月供約54,898元，屬中產可負擔水平。
雍景臺提供兩幢高層住宅大廈，涉及651個單位，以伙數計，是繼西半山尾段的寶翠園（2213個單位）後區內第二大屋苑，樓盤自1994年入伙後，便已是西半山樓王之一，主因是逾五成單位擁有維港景致，且室內實用率高逾八成。此外，西半山亦是全港名校網之一，除了香港大學外，小學包括英皇同學會小學、嘉諾撒聖心學校等；中學則有聖士提反女子中學、聖保羅男女中學等。
逾半單位擁維港景實用率逾八成
雍景臺地盤原為猶太教會所屬，與太古地產合作發展後，物業在1994年落成。該屋苑側現時仍存留一座教堂建築物為猶太教擁有。雍景臺的地庫是停車場，地面朝維港方向是休憩花園及露天泳池。
屋苑第1座及2座，分別設有猶太教友的會所及屋苑住戶會所。兩幢住宅物業每層7個單位，除了第一座的A室是2房間隔之外，兩座其餘單位均為3房間隔。
雍景臺兩幢住宅，在前方同屬太古的新盤蔚然興建以前，朝東北至正北方向及擁有維港景單位為1座C、D、E、F室、2座B、A、G室。其餘主要是向羅便臣道至干德道的山景及樓景單位。利嘉閣雍景臺分行經理黎倩婷表示，該屋苑原有維港海景單位以中層計，以往樓價水平一般高於同層向山及樓景單位約三成或以上。
「蔚然」擋海景 部分單位價格軟化
但自從2008年太古地產同系位於雍景臺向維港前面的「蔚然」興建消息確定後，雍景臺不少向海單位景觀將被遮擋，價格也逐步軟化，現時主要只有1座C、D室可保留維港景，其餘兩座大部分原向維港單位、跟向山的樓景單位樓價水平相若，或只有小幅度差距。
中原地產西半山分區經理歐陽嘉俊指出，最近期在3月下旬登記成交紀錄，1座中層D室向維港單位，面積1353方呎，以1950萬元易手，呎價14,412元。另2座中高層F室，面積1266方呎，向山樓景，3月中旬以1730萬元轉售，呎價13,665元，較前者向海單位只低5％。
現有20多個放盤 入場1480萬
黎倩婷表示，雍景臺過去一年平均每月只有數宗買賣成交，今年1月及2月分別有3宗及零成交，3月截至29日為止有1宗。現時放盤單位20多個，最低入場門檻1480萬元，乃2座低層E室，面積1268方呎，叫價每呎價11,672元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供54,898元。該屋苑現時租金平均每呎介乎36至37元。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕葉漢華
