北京樓巿量價齊跌

【明報專訊】在當局連番調控壓力下，北京商品房交易出現「（數）量（售）價齊跌」。據「我愛我家」房地產網前日發布的今年首季全國房地產市場研究報告顯示，北京新樓和二手樓與今年1月末「國八條」出台前相比，成交量跌60％左右，其中新樓價格下降11.2％。

樓花成交量跌近半

《北京晨報》報道，北京鏈家地產監測也顯示，自2月16日北京出台樓市新政「京15條」以來，下半個季度（2月17日至3月31日）一手樓成交量僅為5500套左右，僅為今年首季一手住宅成交總量的四分之一，而3月的樓花成交量接近5000套，較去年同期下降了44％。

業界料中長期回升

據21世紀不動產監測，今年首季北京二手樓成交全線下降，3月北京二手住宅累積成交1.1萬套，同比下降了50％。朝陽區、海澱區、豐台區的二手樓成交量同比下滑幅度均超過50％；通州區最為嚴重，下降近80％。

對於北京樓市未來走向，「我愛我家」副總裁胡景暉認為，隨着今年北京土地供應計劃的公布，今後幾季土地供應會有較明顯增長，新樓銷售短期內將處於試探性釋放階段，成交量回落，價格波動。從中長期看，成交量將逐步回漲企穩，價格亦有可能在小幅調整後企穩。二手房方面，目前因觀望情緒和需求萎縮，將導致成交持續回落，價格波動，但中長期成交量將緩慢回升、價格企穩。