【明報專訊】港府雖一再表明有決心增加建私宅地皮供應，但本報記者發現新樓盤延遲落成的情况卻日益嚴重。2009年地政總署共接獲和批准了19宗私宅的延遲落成（延長建築規約期限）申請，涉及2726個單位。直至2010年，延遲落成單位數目已按年急增81％至4939伙，而上述涉及補價約7400萬元，即每伙「罰款」約萬多元。有立法會議員指出，政府應以加大罰款以及其他罰則，敦促發展商如期建成物業，以免減低私宅的供應量。
有涉及延遲落成的發展商表示，延遲的原因是與項目建築時，遇到事前未可預料的困難，以及跟近年建築的審批程序較長有關（詳見另稿）。
本報記者發現，部分延遲落成的項目，延遲時間由約3個月至約1年半不等（見表），而政府近日回應立法會議員李國寶提問時，披露上述私宅延遲落成急增的情况，包括2009年延期申請涉及2726伙，共涉額外補價6700萬元；而2010年19宗申請中，已批准17宗，共涉7400萬元（包括仍在上訴的補價）。
延遲時間最長達年半
不過，本報記者及後要求政府提供2006至2008年的延期落成數據，以及提供一些項目，要求政府確認是否延期落成，政府均以沒有現成資料等為由未予回應，只重申於立法會的回應。
政府為確保用地在合理期間內作合理規模的發展，地政總署近年一般會於批地文件或契約條件內加入建築規約（下稱：建築期限）條款，規定發展商在指定日期前建成物業，並要取得入伙紙。
如果發展商沒有履行建築規約條款，地政總署會採取適當行動，包括可能在地段業權人提出申請及繳付補價後，准予延長建築規約期限，或最終訴諸重收土地行動。一般而言，住宅項目的建築期限是2年至6年，實際的期限是視乎發展項目的複雜性。若發展商預計項目不能如期落成，會向地政總署申請延期，經考慮理據及發展進度後審批，並施加條件包括繳付補價等。地政總署指出，就延長建築期限而收取的補價，是參照所涉地段在最後期限時的地價而評定。
李永達：一伙罰款萬多元 難阻嚇
立法會議員李永達表示，擔心延遲落成會影響私宅供應，他稱：「若你要求他3、4年內建成物業，發展商若5、6年才建成，這個很大的問題。」他稱稍後立法會會跟進個案。他表示：「你（指政府）罰他們（指發展商）萬多元一伙，佢地當然唔驚，一個單位隨時都賣成千萬啦。」他表示，若新盤落成時間嚴重延遲，可能要不准該盤盤預售一段時間，才有阻嚇力。
另有測量師指出，政府可於批地條款指明，若延遲落成補價是以落成物業價值而非地價計算，這樣補價金額便會大大增加，對發展商阻嚇力亦較大。
（明報記者周偉強報道）
