【明報專訊】西半山天匯61樓B室買家上月完成收樓，以呎價高達6萬元居亞洲最貴分層豪宅，不過，本報記者發現天匯登上亞洲豪宅頂峰，亦要發展商恒地（0012）幫上一把，據最新註冊紀錄顯示，恒地附屬向上述買家提供3500萬元二按，約相當於樓價一成。有按揭界人士指出，頂級豪宅買家需要透過發展商提供二按完成交易，實屬較罕見。
天匯61樓B室，一按由工銀亞洲承按，而最新註冊資料顯示，該單位亦有由恒地提供的二按，金額為3500萬元，即佔總樓價3.38億元約10.4％。而一按、二按文件與轉讓契雖於同日簽署，但二按文件卻於一按及轉讓契交付註冊的翌日，才提交註冊。
提供多重度身訂做安排
本報記者向恒地查詢涉及二按的息率以及是否應買家要求提供二按，恒地發言人回應稱，屬於商業安排及商業秘密，亦不會透露個別交易的情况。
恒地為這宗交易買家，提供了不少度身訂做的安排，包括於去年9月，恒地公布這宗交易時，已披露發展商會送贈一半印花稅，成交期亦長達125天，及後本報記者根據合約資料，發現樓盤向該買家提供「先住後付」的付款安排，買家若繳付樓價三成，便可以先入住，稍後才付尾數。最後，買家較原定交易限期延遲約47天，繳付尾數完成交易，而恒地則提供二按，或為買家填補資金缺口。
買家陳雲去年9月18日簽署正式合約購入該單位，當時金管局早已收緊豪宅樓按只能達六成按揭上限。金管局雖於去年11月將逾1200萬元的豪宅按揭成數，再調低至五成，但由於該宗交易在之前已簽訂臨約，故不受影響，按指引仍可獲銀行批出最高六成按揭。
招商銀行（3968）旗下永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，發展商一般為客戶提供的二按成數，約為樓價一至二成，而客戶向銀行申請貸款時，銀行亦會同時考慮客戶的物業是否已有二按，以評估其還款能力，「物業申請了二按後，貸款成數或會減少」。
恒地﹕屬商業安排
另有按揭界人士稱，二按息率一般會明顯高於一按，而頂級豪宅買家通常為銀行大客，一般都可以向銀行借得足夠款項，暫未知上述買家是否因為特別的財務安排，所以向發展商借二按。天匯曾先後售出29伙，暫有6伙完成交易，其中4宗由匯豐私人銀行（瑞士）承按，另一宗買家以一筆過支付樓價，只有上述亞洲最貴分層住宅的交易，需要發展商二按完成交易。
