元朗尚豪庭 入場費料逾300萬

【明報專訊】新界西北兩大新盤的競爭趨白熱化，新地（0016）元朗尚豪庭今日向傳媒介紹會所設計意念，市場估計屋苑提供的461方呎1房戶型，平均消費將逾300萬元（以目標呎價7000元計）。至於被視為尚豪庭競爭對手、長實（0001）的洪水橋尚城今天會向傳媒開放示範單位，代理估計700餘方呎兩房戶型，銀碼約350餘萬元。

新地代理項目總監張卓秀敏指出，尚豪庭提供的1房戶型僅38伙，佔屋苑單位總數約一成；最新曝光的1房戶型圖則，屬第3座6至26樓E室，建築面積461方呎，內櫳不設玄關位，但同設22方呎露台，樓層高度介乎10呎4吋至11呎4吋。

新地去年開售的YOHO MIDTOWN，亦設有1房戶型（483至500餘方呎），當時銷售反應甚理想，呎價5000餘至6000餘元。由於尚豪庭市場定位更高，加上1房戶型貨源少，代理估計開價有機會貼近7000元，即消費將逾300萬元，買家料以年輕優皮客為主。

尚城方面，代理以長實透露的合理呎價5500元推算，最細一款700餘方呎兩房單位，消費將約350萬餘元，與尚豪庭1房戶型的消費差距不大，擺明車馬以具競爭力的價錢硬撼對手。

盛薈加推18伙 加價約2%

另長實同系大圍盛薈以平均呎價8829元，加推18個1030方呎C室（第3座北翼2至51樓），加價幅度約1％至2％（個別約5％）。另長實續以每3至5層為1組、以「一口價」形式發售，最便宜一組為3至6樓，銀碼847.7萬元。

至於清明節新盤市場，估計售近10伙，以盛薈、恒地（0012）大圍名家匯的銷售反應較佳，兩盤共售約10伙。