【明報專訊】恒地（0012）近期積極沽售貨尾及工商物業，系內香港小輪（0050）亦未敢怠慢，招標出售大嶼山銀礦灣酒店，意向價2.8億元，折合每方呎樓面地價約4598元。惟物業未用盡地積比，若重建可較現時增加不超過3000方呎樓面，佔整體約5%。
位於大嶼山梅窩的銀礦灣酒店，鄰近銀礦灣海灘，分為兩翼合共128間客房，提供日租及月租服務，設有泳池、網球場、餐廳、會議室等。香港小輪全資附屬公司香港油麻地產業，委託世邦魏理仕以交吉形式標售，即不帶任何管理合約出售，據悉，酒店現由恒美酒店管理公司管理。截標日期為下月6日。
倘重建 可發展多5%樓面
世邦魏理仕投資部執行董事鍾德堯表示，銀礦灣酒店規劃地段為商業發展，地契列作酒店用途，地皮面積8.12萬方呎，以地積比0.75倍計算，最多可發展6.09萬方呎樓面，而現時樓面約5.8萬方呎，相差約2900方呎樓面，若將物業重建，將可發展較現時多約5%樓面。
項目享全海景致，並鄰近梅窩碼頭，是理想住宅地皮。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國稱，發展作住宅需向城規會及地政署申請更改用途，並需支付補地價費用，礙於地積比率0.75已屬偏低水平，一旦轉為住宅，料不會再降低，不過，他指由申請至審批過程冗長，一般需時一年以上，且未必獲批。
事實上，銀礦灣酒店於兩年前才裝修完成，甚為簇新，中原測量師行董事張競達指，保留作酒店或較拆卸重建住宅更佳；再者，僅得渡輪一種主要交通工具往返市區，以住宅來看不算方便。至於標售價，他稱難以作出評估，但若以去年東涌地皮每方呎樓面地價2378元，計及建築費、利息等因素，每方呎成本約3200元，比較兩者，銀礦灣酒店顯得不算便宜。
酒店業務 去年轉盈
據香港小輪過去數年資料，銀礦灣酒店表現已趨於向好，由2008年度因金融海嘯錄得230萬元虧損，其後逐漸改善，去年度更成功轉虧為盈，最新2010年度年報顯示，旅遊及酒店業務共錄得盈利240萬元。
不過，香港小輪似乎有意更專注住宅物業發展，如大角咀港灣豪庭、亮賢居、油塘嘉賢居等，去年中更鮮有以13.3億元於拍賣場上奪得粉嶺地皮。香港小輪目前除地產發展及投資外，主要業務包括旅遊、渡輪、觀光遊覽船、船廠維修保養等。
