【明報專訊】多個新盤將於本月下旬陸續登場。大戰當前，「四叔」李兆基旗下、已入伙的恒地（0012）大圍名家匯，昨天突然率先減價一成搶客，並送釐印費及價值75萬元車位，扣除減價連同優惠後，呎價下調至8000餘元，與區內長實（0001）大圍車廠上蓋樓花盤的名城2期盛薈爭一日之長短。
今年首季一手私人住宅買賣合約登記僅錄1819宗，除較去年第4季的2756宗下跌34％外，亦創2009年首季錄得1542宗後的8季新低，可見今年首季發展商推盤未見積極。
不過，踏入次季，各大發展商已按捺不住，長實洪水橋尚城於昨天率先開放示範單位予傳媒參觀，計劃首推約50伙的新地（0016）的元朗尚豪庭，以及嘉里建設（0683）黃大仙現崇山亦於今天開放示範單位予傳媒參觀，以便把握復活節長假開售。
即供減幅高達一成 送釐印車位
為搶吸客源，部分一手貨尾已率先減價或增加優惠。去年3月開售、曾錄多宗取消交易的恒地名家匯，現時尚有約120個貨尾單位，恒地昨天突然向代理發放新價單，涉及8伙，全部位於中低層單位，入場費1358.8萬元，呎價9085元起，其中有2伙早前曾推出市場，以1座17樓C室為例，去年3月曾以1603萬元售出，但於去年5月取消交易，現減價至1468.3萬元，大減134.7萬元，減幅高達8％。此外，若是次買家選用45天成交的即供付款，更可獲照定價減2％付款，令總減幅高達一成。
恒地營業部總經理林達民回應稱，發展商緊貼市場定價，故重訂名家匯售價後再度推售。對於名家匯減價，已為盛薈累售逾九成的長實地產投資董事郭子威表示，是次僅屬不同發展商的部署，並強調樓市走勢平穩，料稍後會再趨熾熱。另外，內地加息0.25厘，兼有多項限制購房的舉措出台，預料尚城開售時，可吸引更多內地投資客來港買樓。
長實推尚城4房戶 擬採一口價
至於昨日率先將1247方呎4房示範單位向外曝光的尚城，郭子威指出，由於此款單位全數只得34伙（佔分層單位總數697伙不足5％），所以「合理呎價」會較700方呎戶型的5500元為高。此外，這款單位擬採「分段一口價」形式發售，料首推單位銀碼約700萬元（呎價逾5600元）。
其他貨尾盤亦推出新招促銷，其中太古地產西半山蔚然，剛新增代理獎金，相等於成交價的0.5％，連同原先的代理佣金2.5％，促成成交的代理可獲相等於成交價3％作佣金。市場消息指出，昨晚蔚然即獲買家斥逾1.5億元連掃3伙。
帝峯．皇殿擬加價推貨尾
另外，信置（0083）旗下已獲滿意紙的奧運站帝峯．皇殿，現餘貨尾只約30多個，下周將以現樓形式加推，市場估計樓盤屆時有機會提價2％至3％。該集團旗下的火炭御龍山昨亦錄成交，位於第10座57樓A室，面積1577方呎，呎價逾1.18萬元。
（明報記者陳天賜、林可為報道）
