【明報專訊】繼太古城平均呎價首度破萬元，創出屋苑歷史新高後，九龍老牌屋苑美孚新邨，首7天的平均呎價亦破6000元大關，除打破屋苑97年高峰時平均呎價約5500元外，亦創出屋苑的歷史新高紀錄。此外，太古城一個海景銀主盤，一反過去以低於市價成交的常態，剛以呎價破萬元成交，創出屋苑銀主盤呎價新紀錄。
美孚新邨樓齡逾30多年，去年11月政府推出辣招前，雖然有「美孚收租王」之稱的張大朋盡沽手上的美孚新邨20伙，並轉戰商廈市場，加上辣招推出後屋苑師奶兵團炒家幾近絕迹，但呎價依然堅挺，屋苑本月首7天共錄約15宗成交，與上月同期相若，但由於換樓客入市居多，成交單位大部分均為優質大單位，故平均呎價已逾6000元，較97年高峰時屋苑平均呎價約5500元高出近一成。
換樓客追大單位推高均價
中原首席分區營業經理林家傑表示，上月美孚新邨共錄85宗成交，平均呎價約5500元，追平97年高峰時屋苑平均呎價水平。「若上月無發生日本核擴散危機，相信早已突破97年高峰時屋苑平均呎價。」
本月屋苑平均呎價能逾6000元大關，主要由於用家入市，在盤源持續減少下，用家唯有繼續以高價承接，帶動整體屋苑平均呎價急升。林家傑表示，其中鄰近日後發展住宅項目地盤的8期百老匯街116號中層D室，面積888方呎，剛以555萬元成交，呎價6250元，創屋苑同類單位呎價新高。
太古城銀主盤 呎價首破萬
另外，太古城亦錄銀主盤呎價新高成交，據悉該銀主盤屬東亞銀行（0023）持有，單位位於東海閣高層D室，面積825方呎，享海景，成交價833萬元，呎價10097元；原業主於97年3月以630萬元購入，其間曾將單位出租，近期卻遭銀行收回。
中原首席分區營業經理趙鴻運表示，銀主盤成交價一向低於市價，現時太古城只有零星銀主盤，對上一次銀主盤成交要追溯至今年初，位於金山閣中層E室，望商廈景，面積691方呎，以550萬元售出，呎價7959元，較市價為低。不過，是次位於東海閣高層D室的銀主盤卻以市價成交，甚至以呎價破萬元售出，反映買家追價入市動力強勁。
（明報記者陳天賜報道）
