【明報專訊】升勢一向落後於中環核心區的九龍商廈，呎租近期亦開始發力。消息人士透露，九倉（0004）尖沙嘴龍頭商廈港威大廈6座，近月個別海景單位以呎租約60元租出，創區內呎租新高。市場消息亦指出，二線地區的東九龍剛連錄2宗大型租務成交，據悉永隆銀行及CSL共租用南豐旗下的九龍灣Octa Tower兩層，呎租約13至15元水平。
棄炒住宅 資金轉投商廈
住宅炒風收歛，部分資金轉戰商廈，中區商廈呎價屢創新高下，租金亦急升，帶動整體商廈租金向上。
其中港威大廈6座去年年中的個別海景單位，呎租僅約46至50元水平，但至近月同類單位呎租已急升至約60元，升幅約兩成半至三成，除創出該廈呎租新高外，撇除新地（0016）九龍站環球貿易廣場（ICC）後，亦創出尖沙嘴區內商廈呎租新高。現時全港最高呎租仍為中環國際金融中心（IFC），呎租約180元，由一間名為GF Fund公司刷新紀錄。
富豪擲2億 購One Island South全層
位於非核心區的香港仔黃竹坑、會德豐發展的One Island South，最近獲新瑪德電器孫氏家族或有關人士斥資2.15億元購入高層全層，樓面約2.98萬方呎，為該廈最後一層可售樓面（撇除極高層共約10層已獲連卡佛或有關人士預留），呎價7200元，不但較早前成交呎價約6300元高出約近一成半，亦創區內商廈呎價新高。
孫氏家族為南區隱形富豪，以往投資豪宅為主，2008年以4.98億元購入銅鑼灣本德大廈（銅鑼灣廣場1期及2期對面），計劃作服務式住宅發展，反映豪宅投資者亦開始轉戰商廈市場。
Mega Box續租 按年升逾兩成
另外，二線地區如東九龍的商廈租務成交亦見活躍，嘉里建設（0683）旗下九龍灣Mega Box，市傳近月亦開始進行續租工作，部分續租的意向呎租急升至30至33元不等，較去年呎租約22至27元急升約兩成多。
此外，商舖「摩售」（成交前已轉售）亦頻仍。市場消息指出，有「物流張」之稱民生物流老闆張順宜或有關人士，剛以2360萬元購入土瓜灣漆咸道北423至433號單號舖，現由7.11便利店租用，月租約6萬元，計劃隨即摩售，放售價約2800萬元，較買入價上升近兩成。
（明報記者陳天賜報道）
