【明報專訊】去年11月政府推出辣招打壓樓市，包括開徵最高達樓價15％的短炒額外印花稅和進一步收緊按揭，但香港住宅樓價和成交一度冷卻後迅即回復升勢，促使今年首季的二手樓買賣登記，竟有多達99％屬獲利個案，而部分屋苑更是業主賣樓全部獲利！業界指出，絕大部分業主賣樓獲利，當中除了部分自住業主會轉為租樓外，餘下便是有能力換樓或重新作長線投資物業者，形成支撐樓市的新力量。
今年樓市氣氛大旺，加上各區二手樓價急速上漲，為售樓業主帶來大量獲利機會，私宅業主沽樓並能成功獲利的比率，更在首季創下歷史新高。根據利嘉閣綜合土地註冊處統計資料所得，今年首季全港共錄15,537宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例98.7%，數值不僅較去年第4季的98.3%，上升0.4個百分點外，數字更創下2000年利嘉閣開展有關統計以來的季度新高（見圖）。
尤其值得注意的是，至少有4個大型屋苑，今年首季錄得獲利成交登記的比例高達百分之百，分別為天水圍嘉湖山莊（321宗）和栢慧豪園（175宗），以及美孚新邨（222宗）和將軍澳都會駅（151宗）（見表）。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，在貨幣量化寬鬆全球化的大環境下，資產價格膨脹趨勢料會持續，就算日本地震影響環球經濟發展、甚至加息壓力迫在眉睫，最多只能冷卻樓市，令樓價升勢放慢。
料更多97「蟹主」鬆綁獲利
他認為，相信年內餘下時間住宅價格仍會繼續走高，年中前更有機會超越97年頂峰，二手業主買賣單位不僅可輕易獲利離場，相信亦會有更多97「蟹主」可以鬆綁獲利，預期私宅業主賣樓將會獲得全面獲利機會，而且亦會愈賺愈多。
周又指出，按樓價分析，細價樓做價首季強勢上揚，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，故此，價值介乎100萬至200萬元的細價私宅的轉售獲利能力最為優勝，表現更勝過豪宅物業。數據顯示，市場在首季共錄2970宗已知買入價的細價樓買賣登記，當中獲利有2945宗，獲利成功比率99.2%，高踞首位；而且數字對比前季的98.1%，上升0.9個百分點，升幅最大。
他又指出，今年首季每宗私宅轉手個案平均獲利38.7%，較去年第4季的34.2%上升4.5個百分點，創下歷史新高。業主獲利，自然有利換樓或重新投資物業，形成良性循環。
施永青：額印減盤源 推高樓價
另中原創辦人施永青指出，開徵短期轉讓的額外印花稅，會令新例執行前已擁有物業的業主，覺得自己手上物業擁有特權，在賣出時不用交額外的印花稅。這會減少業主的賣樓意欲，他們覺得把享有特權的樓賣掉去換一些受制約的樓並非明智的選擇。所以新例推出後，市場上放盤的人明顯減少。在選擇不多的情况下，新買家只好付出額外的代價，去爭奪僅有的賣盤，有利樓價上揚。
撰文：明報記者
