【明報專訊】新蒲崗原是舊工廠區，但過去多年工業生產北移後，區內先後有不少住宅屋苑落成，最近開始入伙的譽•港灣，是區內最大屋苑，571呎1房單位的入場費叫價480萬元，相當於毗鄰樓齡達16年的越秀廣場、近期一個756方呎單位的二手成交價水平。雖然兩個樓盤呎價相差約三成，但譽•港灣不單樓齡新和具發展商品牌，不少單位可看到舊機場及未來郵輪碼頭景致，且擁有設計新穎的物業質素及豪華會所設施，對財政能力較優的買家，自有其吸引力。
會所設室外室內泳池 擁宴會廳健身室
譽•港灣原址是新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署，現已發展為區內最大和最新屋苑，今年2月開始入伙。屋苑由兩層地庫停車場、3層基座及5幢住宅組成。基座地下及二樓主要是商場，3樓主要為機電層；基座部分用途為會所，基座露天平台。主要是各住宅大廈入口及綠化休憩地方。
屋苑會所的室內、外設施多元化，主要包括室外35米長泳池，室外休憩花園、燒烤場；室內有20米長泳池､宴會廳、健身室、多用途運動室、保齡球場、桌球室、親子遊樂室、私人影院等。
提供1159個單位 區內最多
譽•港灣提供1159個單位，是現時區內最大及最新屋苑，其餘主要屋苑分別為樓齡15年、位於崇齡街的新蒲崗廣場，有460個單位；毗鄰譽•港灣的越秀廣場有312個單位，樓齡亦達16年。
世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，譽•港灣現時放售單位120個，其中叫價金額最低為480萬元，乃2B座高層C室，面積571方呎，屬1房單位，呎價8406元。今年1月，毗鄰譽•港灣的越秀廣場，1座高層A室，面積756方呎單位，以465萬元成交，呎價6151元，此單位成交金額和前者相差只15萬元，但呎價差距約三成。
呎價高同區二手樓三成
譽•港灣現時呎價介乎7500至逾1萬元，樓價肯定冠絕全區，但原來仍有單位銀碼接近區內相對高齡的二手屋苑，置業人士若要在區內入巿，不妨可檢視譽•港灣的一些「筍盤」。
譽•港灣5幢住宅包括1座（內分1A座、1B座）、2座（內分2A座、2B座），同是37層高；6、7、8座均為41層高。5幢住宅主要分為朝南向的舊機場景致，或朝北至西北向的新蒲崗核心區景致。擁有舊機場景單位，分別為1A座、2A座的A、B室；以及6、7、8座的A、B、C室。其餘單位主要為新蒲崗核心區景。
馮靜宜表示，屋苑朝南向舊機場景單位，較朝北的新蒲崗核心區樓景單位價格一般高兩至三成。例如在3月內成交的1A座高層B室，面積1701方呎，擁舊機場景，以1735萬元成交，呎價1.02萬元；同期內，同一座高層C室，面積703方呎，擁新蒲崗核心區景，僅以592萬元成交，呎價8421元，前者單位成交價高21％。
撰文：鄧雅各
攝影：陳淑安
