【明報專訊】本港首隻以人民幣計價房地產信託基金（REIT）匯賢產業信託（87001），今日啟動公開招股，最多集資111.6億元人民幣（約132.4億港元），每手入場費5636元人民幣（約6700港元），今年派息回報率年度化計算介乎4至4.26厘。為免應接不暇，各家銀行及券商早早做足準備，嚴陣以待。（匯賢認購分析詳見另文）
匯豐銀行今日將於旗下30間收票行安排總共150名服務大使，協助客戶處理認購事宜，另外各收票行還會視乎排隊認購的人流情况，考慮於入票時間（上午9點）前提早開放分行，供客戶入內等候。
收票行今擬提早開門
而繼匯豐及中銀之後，恒生昨亦推出認購優惠。投資者若以黃表認購匯賢，手續費為38元人民幣，無論是否抽中新股，上市後首3個交易日豁免買入人民幣股票佣金。
身兼長實（0001）副董事總經理的匯賢房託管理主席葉德銓稱，今次定價好合理、好公平。匯賢將於4月29日掛牌。
匯賢產業信託此次預計發售20億個基金單位，佔全部基金單位的4成，而其中兩成，即4億個基金單位將做公開發售，每個基金單位售價介乎5.24至5.58元人民幣。管理人預期，由上市日至今年6月底，該信託可供分派利潤將不低於1.4億元人民幣，相當於4至4.26厘的年度預期分派收益率。
當被問及派息回報率與其他房託比較是否偏低時，葉德銓回應稱，匯賢今次定價與投資銀行談了很久，認為好合理、好公平，而他也好有信心完成任務。
派息比率2013年擬降至90％
根據管理人之政策，匯賢信託由上市日起至今年底，以及明年全年，年度可供分派收入將100％派予基金單位持有人，之後各財政年度派發比例則降至不少於90%。即目前預期的4厘以上的息率，兩年後可能要打九折，要息率提升，就要寄望收入上升抵銷分派比率下降的影響。
匯賢名下資產目前暫只有與境內伙伴合營的北京東方廣場，據招股書披露，去年前十個月廣場收入及盈利分別為17.39億元及11.82億元人民幣，同比各增了6.4%及5.4%。
匯賢持有的東方廣場合營及使用權年期雖只餘38年，但匯賢房託管理主席甘慶林表示，公司可享有期間全部收益（詳情另見配稿）。招股書中指出，待年期屆滿後，東方廣場固定資產將無償轉交境內合作夥伴，而其餘資產匯賢可得六成。他又表示，匯賢未來會積極於內地尋找其他房地產投資機會，不排除與長實及ARA等合作的可能。
www.mpfinance.com/ipo.htm
（明報記者蘆歡、張令陶、鄧亮報道）
