【明報專訊】匯賢房託的資產為北京東方廣場，此物業由8幢甲級寫字樓、東方新天地商場等組成，租金趨勢將影響基金表現。由於內地經濟高增長，令北京寫字樓及商場空置率持續下降，第一太平戴維斯指出，未來3年市場面臨供應短缺，將促使租金上漲，市場預期北京今年寫字樓租金可按年升6%至10%，優質商場租金可升3%至5%。
根據匯賢包銷商中銀國際的研究報告，東方廣場有80萬方米樓面。估值方面，商場及寫字樓分別佔總資產值的43.2％及36％，可見兩者都相當重要。東方廣場寫字樓的租金，在北京已屬較高的水平。
3年內將面臨供應短缺
據世邦魏理仕資料顯示，北京甲級寫字樓於去年第4季租金按年升19%，按季升7%，甲級寫字樓平均租金達每月平方米232.2元（人民幣．下同），儘管去年新增寫字樓供應達到40.5萬平方米，佔總數540萬平方米的7.5％，但由於吸納量強勁，令去年末季寫字樓的空置率連續6個季度下降，回落至14.2%。
市場預期北京未來甲級寫字樓供應仍然穩定，第一太平戴維斯預期，由2010年至2013年，北京寫字樓市場平均每年供應量約34.1萬平方米，供應仍然緊張。
摩根大通亦看好北京今年整體寫字樓租金，料可由去年平均每平米約292元，按年升6%至310元，較2008年高位更高出約1.3%，並認為寫字樓租金落後於優質商場租金，因市場此前高估了未來新增供應及空置率。
商場租金料半年升逾3％
至於北京商場方面，世邦魏理仕估計，未來6個月租金可升3%至5%，由於去年新增供應有共53.1萬平方米，佔總數607萬平方米達8.7％，令整體空置率升2.4個百分點至12%。但世邦魏理仕相信最優質零售商場仍受市場所追捧。
仲量聯行預期，北京今年商場市場需求保持增長，料包括國貿商場三期等陸續開業，可為市場帶來58萬平方米的新增供應，受益於強勁的市場需求，優質商舖市場租金可保持上漲。
