【明報專訊】原預期受惠樓市小陽春效應，反映3月二手樓宇成交的4月份登記量，將可大幅反彈，但首周僅錄1770宗，市場料全月僅約6000宗，除打破以往農曆新年後樓市出現小陽春的慣例之外，更有機會是5年以來，單月少見的二手私樓登記量僅約6000宗的低水平。業界人士預期，隨着多個新盤開售，一手將搶去二手購買力，加上二手盤源不足，叫價高企，二手交投勢難短期大幅回升。
受農曆新年長假氣氛影響，樓市交投慣性淡靜。由於市場累積約1個多月的購買力，令農曆新年過後的樓市，多數會出現成交小陽春，甚至價量齊升的小陽春。
過去5年，以09年樓市小陽春爆發得最為強勁，當年農曆新年提早至1月底，受到金融海嘯影響，加上農曆新年例淡，反映1月農曆新年樓市的二手私樓登記量，急跌至僅3793宗，不過隨後受惠低息環境，刺激大批買家入市，令反映農曆新年後一個月的登記量，即大幅回升至5499宗，升幅高達四成半。
不過今年樓市一反常態，除反映2月份農曆新年私樓登記量僅錄8598宗，不過，市場預期反映3月份的登記量，將持續下跌至約6000宗，足足按月下跌三成。
料按月登記量跌三成
換言之，農曆新年後樓市小陽春不但未有出現，二手交投更見大幅回落。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，每年3月份均為樓市傳統旺季，物業買賣例必顯著增長，但由於受額印辣招影響，業主均不願放售持有物業，二手住宅缺盤情况嚴重，加上3月遇上日本大地震及日本核危機擴散影響買家入市，以及多間銀行調高（H）拆息按揭息率，令樓市小陽春未有如預期般出現。
多新盤 二手叫價硬
他又稱，由於二手業主叫價進取，買家入市阻力大增，反映3月首周的住宅登記量按月下跌9％至1770宗，按個別屋苑分析，由於通脹升溫，屋苑造價普遍做好，十大成交屋苑中有8個屋苑平均成交呎價較上月同期上升，升幅介乎2.4％至9.8％不等。他亦預期，本月起多個新盤部署開售，勢將搶去二手購買力，預計4月私樓登記量亦勢將難大幅回升。
（明報記者陳天賜報道）
