收購價較平均 拒售議價力更弱

【明報專訊】由市區重建局協助業主進行聯合出售，或由收購商逐間收購，最終目標均是確保發展商取得八成或九成業權，以便進行強制拍賣得到全部業權作重建。有測量師分析兩者對有意出售物業的業主各有優劣，前者業主所得的售價較平均，後者則有部分業主可得較高收購價。不過，有關注重建的組織則指出，由市建局作促進者，將令不想賣樓的業主議價能力更低。

私人收購遲賣價錢高

本身有做協助業主聯合招標業務的第一太平戴維斯，其估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，聯合出售或被收購，難比較哪方法對業主較有利，前者業主所收到的價錢會平均一些，因為是按招標出售的價錢再按業權分配，後者通常較早賣的業主價錢較低，較後期賣的業主則價錢較高。不過，採用聯合出售的方式，要游說業主時便不能像收購般開價議價，只能以測量師的估值數據去說服業主，陳超國表示，通常要地盤較大、地積比用得較小、重建價值較現樓高50％以上的舊樓，才較有機會成功游說業主接受聯合出售。

然而，對於不想賣樓的小業主，兩種方式都沒有保障他們的權益。由市建局協助多數業主進行聯合出售，更可能降低拒賣樓小業主的議價能力，因為當發展商在市建局協助下買得足夠進行強制拍賣的業權份數後，便不會對餘下小業主積極提價收購。

團體批市建局做法不公

「人民規劃行動」成員王浩賢批評，市建局的做法不符公眾利益。