中港經濟結合成新力量

【明報專訊】在昨天，慧雅提到中外資金會否來港，是港股的重要變數，港股在第2季的表現，會很視乎外資會否重臨。

從某角度看，這是香港實行聯繫匯率的代價。在這制度下，香港的資產價格將無可避免地會深受資金進出的影響。我們知道，有關制度會令資產價格傾向大上大落。驀然回首，本港的樓價已上升了近8年，雖然本港樓價在2008年第4季曾因雷曼事件下挫，以及在2005年中至2007年中曾經橫行，但整體趨勢是向上，因此一個值得問的問題是，究竟本港樓價何去何從？基本上，慧雅認為本港目前的樓價可算是處於十字路口，經過近8年的上升後，本港樓價已不可算是廉宜。不過，若說購買力已經耗盡，那又似乎不是。事實上，就慧雅的觀察，現時不少買家的實力不俗，而且國內買家亦是一股本港樓市中的新力量。相對於中國的經濟體量而言，香港可說是微不足道。誇張一點來說，國內有數千萬元身家的人數，可能比香港的總人口還要多，這變數可以帶來的影響，可以超出很多人的想像。

內地富豪移居港不為奇

以慧雅之見，中港融合是本港未來發展的一大變數。從數字上看，香港人口增加的幅度，可以很大，蓋相對於中國，數百萬不是一個怎麼樣的數字。當高鐵在2015年通車後，香港前往福田只需十多分鐘，即使去到廣州，也不用1小時。若內地企業可以在本港融資人民幣，又或本港的人民幣投資產品的市場可真的得以大起來，好些內地富豪或高層1年有兩、三個月在港居住並不出奇，這在在都是一些不可忽視的力量，明天我會再談。

撰文：施慧雅

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