【明報專訊】政府剛於4月1日將住宅發水樓面上限定於一成（以往個別設施有寬免上限，但總寬免樓面，則無上限），屋宇署昨天公布3月底前批出38份住宅建築圖則，其中多個大型項目都能趕及發水限期前獲批，1個月內獲批建私宅逾1萬伙，創接近10年來的單月新高，包括九建（0034）醞釀約10年的清水灣道重建住宅項目，新地（0016）去年投得的前山谷道邨地王及新世界（0017）等的柯士甸站地王項目，均成功取得舊例發水則。
九建於02年初取得彩虹清水灣道聖若瑟安老院商住重建計劃的土地權益，惟由於項目包括歷史建築如門樓等，所以於設計及規劃上，與政府協商多時，終於趕及上月獲批圖則。該項目佔地約24萬多方呎，獲批建5幢62至65層高（另加4層地庫）住宅連商場，可提供約2120個單位，設施有護理安老院及幼稚園等。
聖若瑟安老院 獲批建2120個單位
此外，新地上月共有4至5個住宅項目首度獲批建築圖則，包括元朗YOHO Town3期，可建10幢40餘層高住宅及商場，單位總數約2700至3000伙；另外，新地去年6月以109億元、每呎樓面地價1.25萬元投得何文田前山谷道邨2期，亦趕及批則，項目可建7幢20餘層住宅另加9幢洋房。
包括山谷道柯士甸地皮
另一幅去年2月才批出地價達117億元的地王、由會地和新世界合作投得發展權的柯士甸站上蓋項目，則獲批建7幢23至32層住宅（另加2層地庫）。而長實（0001）去年12月完成補地價的日出康城旁邊、石角路6號（東洋鋁建廠舊址）亦獲批建3幢約888伙，城規資料顯示項目平均單位面積618方呎。
除發展商外，賭王四太梁安琪去年4月斥資10.98億元向太古地產購入山頂貝璐道6至16號洋房項目，每方呎樓面地價高達6.17萬元，亦則獲批建4幢3層高洋房。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，據屋宇署資料顯示，上月提交審批的圖則（包括首次提交及經重大修改）共錄得176份，較2月份的29份急升5倍，數目創近年單月新高。
雍雅山房重建 發水92%
不過，若未能於上月底按舊例批出發水則的項目，也不一定「絕望」，因為政府規定若圖則於上月底前、非因業權原因被拒，可依舊例再提交審批一次，由被拒日起計為期半年，惟地產界人士稱難以確定最終獲批的機會以及期間審批的準則會否微調。
此外，資深投資者羅家寶數年前購入的沙田雍雅山房，已重建為21幢2層高洋房，屋宇署最新資料顯示，該項目已取得入伙紙，原獲批建4.56萬方呎，另獲批不計算或豁免樓面約達4.2萬方呎，即成功發水約92％，落成總樓面約8.76萬方呎。
（明報記者周偉強報道）
