測量師：前嶺南地料值逾43億 樓面呎價2.4萬

【明報專訊】下周四拍賣的3幅地皮，分別位於香港、九龍及新界，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，下周的拍賣成交價和發展商的取態將為熾熱的物業市場作另一次探熱測試，拍賣成績對後市有一定的參考性和指標性。

林氏認為，由於該3幅土地的質素相當理想，相信可以吸引大型及中型發展商競投，並認為由於未來的土地供應將持續增加，預料不少發展商，特別是中小型發展商將很可能組成財團競投，一方面增加財力，另方面分擔發展項目風險，並且減低不必要的競爭程度。

天俊：料高限影響出價

林晉超認為，東半山嶺南書院舊址，成交價可逾43億元，折合每呎樓面地價可高於2.4萬元。天俊測量師行執行董事張楚然表示，前嶺南書院地皮重建樓宇高度不可超過7層，而發展商需要負責維修及保養鄰近地盤之斜坡，可能對出價有一定影響。

至於九龍又一村海棠路62號地皮，林晉超估計成交價可達7.68億元，約為每呎樓面地價20,880元。位於新界元朗牛潭尾近新潭路地皮則估計可以約4.6億元成交，每呎樓面地價約4550元。