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【明報專訊】中原地產九龍豪宅分區經理張汝智表示，九龍塘核心區乃傳統豪宅區，業主逾九成是自住用家。雖然窩東較窩西有較多分層豪宅物業，但兩地主流社群均以社會上層人士為主，包括本港的家族、商人、以至高官等組成，中產人士住戶極為少數。
據了解，現時居於區內知名人士，如政務司長唐英年居於約道一幢獨立屋、影星周潤發居於金巴倫道一幢單號屋、金利來集團創辦人兼前全國人大常委曾憲梓，則居於志士達道一幢獨立屋，而中原集團創辦人之一施永青，亦居住在施他佛道一幢獨立屋等。
張又表示，九龍塘核心區的範圍以窩打老道為中軸，東至喇沙利道、西至火車路、北至聯合道及歌和老街、南至蘭開夏道。九龍塘亦是本港名校區之一，傳統名校包括喇沙書院、瑪利諾修院學校、九龍真光中學等；此外，國際學校則有耀中國際學校、香港澳洲國際學校等。
按九龍塘的分區規劃，窩打老道以東及以西（簡稱窩東、窩西）最高地積比率分別1.8倍及0.6倍，窩東土地發展價值潛力較窩西大；此外，窩東地皮面積5000方呎或以上可分兩張契，1萬方呎或以上可分4張而如此類推，並且高度限制最高可達38呎；但窩西只可以一幅地皮一張契，上蓋物業最高為3層。
不少舊型洋房被收購重建
張續稱，窩東原有不少存在的幼稚園、護老院等租戶的舊型獨立洋房，自2003年SARS之後因樓巿逐步回升，不少被地產商收購重建，現在多數轉到窩西經營。
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