【明報專訊】近年積極增加土儲，剛落實以約10億元收購筲箕灣柴灣道公務員合作社物業「藹寧園」的南豐，近月加快拆售旗下收租物業，估計今年至今已售樓套現逾10億元，最近沽售的是淺水灣道福慧大廈地下複式巨宅，剛獲本地客斥3.12億元購入，呎價4.5萬元，創出山頂及南區分層豪宅的最大成交額個案。
對上一個山頂及南區分層豪宅的最大成交額個案，要數上月嘉里建設（0683）以2.13億元售出南灣道Belgravia頂層B室複式戶，呎價約5.5萬元。是次售出的福慧大廈，樓齡約29年，由南豐發展一直作收租用途，物業共有24伙，近月已開始拆售，早前售出的一個高層A室分層單位，面積2857方呎，成交價亦高達8880萬元，呎價31,082元。
6房複式單位 呎價逾4.5萬
利嘉閣營業董事趙保杰表示，是次售出的福慧大廈地下、1樓連花園的複式單位，面積6899方呎，6房間隔，客廳樓底達6米高，望全海景，花園面積逾1萬方呎，並連4個車位，成交價3.12億元，呎價45,224元，買家為本地用家，計劃作自住用途。他又稱，雖然樓齡約30年，但由於單位實用率逾九成，成交價破區內紀錄。
據悉，該成交連租約售出，該租約至明年到期，現時月租約19.8萬元，租客為外籍人士。若以3.12億元計算，租金回報不足1厘。
南豐旺角商廈 獲27億洽購
事實上，南豐近月積極拆售豪宅，除拆售福慧大廈外，亦拆售羅便臣道80號、南區華景園，以及促銷奧運站海桃灣貨尾單位等。此外，該集團亦積極放售商廈，包括旺角亞皆老街113號商廈，市傳有買家出價至約27億元洽購。
另外，市場消息指出，新地（0016）壽臣山「Shouson Peak」的17E屋，獲俊文珠寶陳氏家族或有關人士預留，涉及金額約2.05億元，呎價4.67萬元，創屋苑新高呎價紀錄。
海天峰望維港景 呎價逾2萬創新高
此外，中原高級分區營業經理林龍南表示，北角雲景道海天峰1座極高層B室，面積1365方呎，享維港景，成交價2780萬元，呎價20,366元，創屋苑呎價新高。原業主於08年2月以2000萬元買入，持貨3年多，經是次轉讓帳面獲利780萬元，物業升值近4成。
（明報記者陳天賜報道）
