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【明報專訊】近期以呎價逾萬元的港島東單幢盤「i•UniQ譽都」及「港島•東18」，吸引了不少投資者入市，樓價反映未來筲箕灣及西灣河的租金須追上今天的灣仔水平，即由目前19元至26元水平，躍升至每方呎逾40元，租金回報率才划算。這也反映買家對租金後有十分樂觀的期待。
呎租40元 始達合理回報水平
巿場人士指出，以平均呎價逾萬元推售的「i•UniQ譽都」及「港島•東18」，分別會在2013年第3季及明年底入伙，倘若租金回報率要達3至4厘的合理水平，平均呎租須達40元或以上，即追貼現時灣仔嘉薈軒呎租41室45元水平。
美聯物業筲箕灣海灣華庭分行指出，現時筲箕灣巿場指標單幢住宅二手樓，包括耀興道的星灣峰、西灣河街的君悅軒、筲箕灣道的御景軒，本月暫錄各1宗租務成交，以全包（主要包管理費等）月租平均每方呎介乎19至26元（見表），按物業現時的市場價格計，租金回報率介乎3至4厘。
美聯物業營業經理黎泳傑表示，上述3個單幢樓去年以來租金追隨樓價上升，升幅介乎15％至20％。如君悅軒去年初，以月租2.1萬元成交的高層A室950方呎單位，今年5月初同在高層A室950方呎單位月租已加至2.5萬元，期內租金升達19％。御景軒中層B室527方呎單位（睡房朝筲箕灣道景），去年10月以月租1.2萬元租出，今年5月初，同在中層的D室720方呎單位（客廳朝筲箕灣道景）以月租1.38萬元租出，較前者租金升15％。
中原地產資料顯示，現時灣仔莊士敦道的嘉薈軒（屬服務式住宅），呎租介乎41至45元。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，灣仔有較多歐美外籍租客，但筲箕灣區也有不少日、韓籍等租客，現時嘉亨灣呎租亦達逾30至近40元水平，料對將來新落成樓盤租金維持3至4厘水平，呎租可追貼灣仔區現時40元或以上水平。
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