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【明報專訊】 美聯物業表示，今年首4月樓價升幅8.6%，但同期租金升幅僅2.6%，在通脹壓力下，料租金未來幾個月會趕上樓價，加上現時租金回報率較按揭利率及存款利率高出2至4個百分點，並可由現時的4.2%增至4.4%或4.5%水平。該行尤其睇好中小型物業，預期下半年租金升幅達8%，將跑贏樓價升幅。
美聯物業研究部資料顯示，港府去年11月19日開徵額外印花稅（SSD）至今半年，整體二手註冊量較措施出台前半年下跌約兩成，業主傾向將單位轉賣為租，令過去半年市場租盤量大升17%至6134個。租盤供應急增下，租金升幅僅微增2.1%；反觀同期樓價升幅達10.9%，租金回報率更回落至約4.2厘，破13年新低。
租金回報率4.2厘 13年新低
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金回報率雖貼近97年4%的低位，惟現時家庭入息中位數約2.55萬元，高於97年2.35萬元水平。事實上，現時租金負擔比率低於97年約10個百分點，佔收入不足40%。雖然近期按揭息率趨升，但他認為息口水平仍低，且影響力遠不及政府政策來得深遠。
在通脹情况持續下，料支持租金進一步上升，預料今年底前租金可有7%至8%升幅，全年租金升幅約10%。樓價方面，今年首4個月樓價升幅約8.6%，現水平已屆高位，近期買家入市態度已趨於理性，料下半年樓價走勢平穩，預期升幅約3%，維持全年升11%的預測。
他續指出，未來數月仍會有多幅地皮推出，而且發展商推盤步伐亦見加快，市場供應量多，料全年一手註冊量1.5萬宗，與去年相若；全年二手註冊量約10萬宗，按年跌約兩成。
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