【明報專訊】恒大（3333）近日股價堅挺，主席許家印自然氣勢如虹，被問及恒大力攻的三線城市會否廣泛限購限價，他語出驚人地說：「我們要去的那些城市都嫌自己房價低，希望我們能推高當地房價。」
此言非虛。恒大上市前已在江蘇啟東大舉拿地，2006年的地價僅每方米240元（人民幣•下同），而昨日股東大會後，許家印聲明將縮小啟東項目建築面積，興建更多別墅，從而獲取更多盈利。儘管啟東只是隸屬於江蘇南通市的一個地級市，但當地別墅均價已在每方米1萬元以上，幾乎與隔江相望的上海崇明島北岸相匹敵。
當搜房網宣稱內蒙古呼和浩特房價突破萬元大關，當湖北宜昌樓盤價格按年增幅達到三成，調控只針對重點城市的思路已然失效。雖然國家統計局公布的樓價按年增長均未超過10%，但若根據搜房網數據，逐個樓盤計算，兩成、三成的增幅比比皆是。限購雖然從一線拓展到36個二線城市，亦有佛山、無錫等幾個三線城市跟隨，但現在的問題是限購會否擴展至三線城市。
一線城市受調控放緩 二三線跑出
單看統計局公布的70大城市樓價數據，一線城市上海、北京、深圳的升幅，在中央大力調控下已見放緩，但二三線城市如烏魯木齊、牡丹江、吉林等二三線城市的按年升幅（表），已跑在70大城市的最前列。
不僅是偏遠的西部、東北房價持續增長，一線城市周邊的非限購地區亦成為資金的避難所，樓價一升再升。廣東中山市公布4月份樓市成交數據顯示，城區一手住宅均價按月大幅上漲14.8%，達到每平方米7699元，創下新高。價格飈漲的同時是強勁的銷售。4月份中山城區住宅成交1103宗，面積13.2萬平方米，按月分別上漲17.2%和21.4%。
難怪有人形容重點限購彷彿是擠壓氣球，一處癟了，自然另一處膨脹。作為最早進軍三線城市的企業自然是受益者，許家印一句「推高當地房價」也一語道破天機。
另外，許家印表示，由今年3月開始，恒大每月的銷售，按月及按年均錄得增長，預期本月有9個新盤推出，相信本月的銷售高於4月，而全年合共推出新盤100個。
本月推9新盤 全年推100個
另外，內地媒體報道國土資源部去年起對萬科、綠城（3900）、中國海外（0688）、恒大15家大型房地產企業的拿地和開竣工資料進行密切監測，嚴防囤地。許家印昨天回應說，國土資源部考查房企的賣地及貸款情况屬正常，當局於過去已掌握開發商每周每月的銷售及開盤數據，而恒大的經營及運作模式符合國家政策。
明報記者顧冷冰報道
