【明報專訊】港島東近期有兩個單幢新盤同時開售，分別為筲箕灣的「i•UniQ譽都」及西灣河「港島•東18」，賣的都是設計對年輕人的居住要求，走高格調和「潮人」路線，並強調用料和新落成。
兩個單幢新盤呎價均達萬元以上，實用率也較低，對用家尤其是家庭客而言，反而具規模的屋苑式物業，就算樓齡較舊，但實用率較高之餘，呎價也較相宜，就如擁有港鐵西灣河站上蓋物業交通便利條件的欣景花園，樓價落後區內其他主要屋苑，現時放盤單位入場費540萬元，月供約2萬元，合乎月入5萬至6萬元的家庭換樓選擇。
撰文：鄧雅各 攝影：林振東
欣景花園樓齡達21年，較區內大型屋苑嘉亨灣、逸濤灣樓齡6至10年「成熟」，但樓齡卻高不過鯉景灣、峻峰花園的介乎22至24年。價格方面，欣景花園是區內最低水主要屋苑，近期平均呎價徘徊6600多元，上述其他屋苑平均呎價，則由峻峰花園約7000元至嘉亨灣1萬多元不等。
全3房戶型 實用率至少85%
世紀21永明物業顧問經理何明指出，欣景花園是筲箕灣區內罕有全屬3房單位的屋苑，單位建築面積由773至907方呎不等，是區內符合換樓客需求的主要屋苑，業主絕大部分是自住人士，故甚少放盤出售或出租。屋苑其中一項賣點是實用率高達85%至87%，較其他屋苑一般最高約80%有較多室內空間；另外，不論單位面積大小，物業管理費統一為每月每戶993元。
該屋苑內的配套設施不多，只有一個平台休憩花園。屋苑設有一個兩層基座，但屬於巿政配套用途，其中地下是街巿及熟食區，二樓是康樂文化事務處轄下的西灣河文娛中心。
入場月供2萬 合月入6萬家庭
美聯物業筲箕灣海灣華庭分行指出，現時欣景花園放盤出售單位只有9個（其中5個連租約），叫價最低銀碼是2座低層G室，面積773方呎，叫價540萬元，呎價6986元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約20,030元，合乎月入5萬至6萬元家庭換樓選擇。該分行地產代理指出，欣景花園其中第3座中層至高層的E、F室及第4座中至高層的C、D、E、F室，都是朝東北望筲箕灣避風塘至鯉魚門景致單位，平均呎價6000至逾7000元，較內園及向筲箕灣道等街景單位價格高約5％至逾10％不等。如今年3月底至4月初期間，4座中層A室，面積867方呎，看內園樓景一以550萬元成交，呎價6344元。3月內，3座低層F室，面積811方呎，以530萬元成交，呎價6535元；較前者成交單位價高3％。
