美聯黃錦康：政府政策最主導

【明報專訊】美聯集團副主席黃錦康在同一場合以其擅長的太極理論來分析樓市，認為最重要是「道法自然」，要找出影響香港樓市最根本因素，就是政府的房屋和土地政策。

他指出，從過往歷史觀察，影響香港樓市有眾多因素，比如股市表現、利率走勢、外圍經濟，以至市民的負擔比率，不同時期都曾對香港樓市構成不同影響，但其中最重要的，卻是土地和房屋的供應量，因如供應過多，便一定會出現供過於求，樓價焉能不受到壓力。

「八萬五」「孫九招」 致樓價暴跌暴升

事實上，香港樓價在97至03年跌足6年多，其間因「八萬五」措施，私樓供應量和貨尾單位不斷增加，而在03年政府為救市而推出「孫九招」，暫停賣地和停建居屋，樓市即回復升軌，而近年因發展商不勾地，樓價更可抗衡金融海嘯而只短暫調整，當經濟一復蘇，樓價便屢創高位。

黃錦康指出，早前政府宣布每年要提供可興建3個私人住宅單位的土地供應，以補回之前數年的「短缺」，情形與當年政府推出「八萬五」建屋目標，以補回97年前的供應短缺頗為相似，後果可以很嚴重。根據美聯統計，過去20多年，香港平均每年對私人住宅的需求只約為2萬個單位，若每年供應3萬個新單位，將會是「好心做壞事」。