次季整體物業成交 料較首季跌5%

【明報專訊】日本核危機仍未解決，以及銀行早前相繼調高H按息率，對第2季物業註冊成交市况已產生影響，至於港府第4度出招冷卻樓市對註冊數據的影響則會滯後1個月，在7月份才反映。

美聯物業報告指出，截至6月9日止，本季迄今錄得的總體物業成交宗數（包括一、二手住宅、工商舖和車位），暫為2.62萬宗，預計到本月底時，整個第2季總體成交宗數可升至約3.4萬宗，但就比首季錄得的35819宗下跌5％。

二手成交減 樓價未下滑

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，第2季內推出的數個一手新盤，均錄得不俗銷情，惟二手物業市况卻只屬一般，主要是銀行相調高H按息率，以及日本核危機帶來的陰霾所影響，估計本季最終的總體物業成交宗數為3.4萬宗，比首季的逾3.5萬宗微跌5％。

不過，可留意的是，整體成交宗數雖然略為回落，惟樓價卻未見明顯下滑。相反，多個大型二手屋苑如港島「太古城」、「沙田第一城」等，均錄得破高呎價紀錄成交。以物業劃分，劉表示，第2季二手住宅註冊量顯著減少。截至6月9日為止，本季迄今的二手住宅註冊量錄得約17219宗，較首季全季錄得的2.73萬餘宗減少37％。