【明報專訊】本報昨天報道內地開發商吐苦水，賣房難收按揭貸款。而國家統計局公布的數據昨天亦顯示，儘管首5月房地產開發投資增長34.6%，開發商資金來源也按年增長18.5%，但按揭貸款卻按年減少8%。分析師指出，目前銀行水緊導致開發商收回按揭貸款普遍有3個月時間差，全年25%按揭收入將無法按時入帳。
房產投資高速 水泥股受捧
首5月房地產開發的高速增長很大程度由保障房支撐，其中，住宅投資額達1.33萬億元（人民幣．下同），按年增長37.8%。首5月，國家定下的1000萬套保障房開工率僅34%，住建部已要求必須在11月全面開工，消息明顯提振水泥股，昨天全線報升（表）。
統計局同時公布5月份工業增加值按年增長13.3%。分產品看，水泥增長19.2%，遠遠拋離平均水平。
內房水緊的問題進一步被數據揭發。首先是竣工減緩，這將直接導致入帳現金流減少。儘管首5月總施工面積按年增長32.4%，但房屋竣工面積只增長12.9%。瑞信日前發出的報告，指開發商資金短缺導致拖欠承建商建築費用，雙方摩擦日益增加，這或是進度趨緩的原因之一。
第二，住宅銷售增長緩慢，1至5月份，全國住宅銷售面積僅增長8.5%，比竣工面積增速更慢，意味着庫存進一步增加，銷售率持續下降，影響現金回流。
銷售放緩 銀行關水喉
第三，銀行大關水閘，內房商取得的國內貸款僅增長4.6%。樓花收入中，定金及預收款增長23.3%，個人按揭貸款則按年下降8%，且僅佔總體賣樓收入25%。
再回望人行剛公布的數據，其中住户中長期貸款主要是按揭貸款，5月新增額度僅為1263億元，按年大減34%。4月份住戶中長期貸款同樣大減47%。
瑞信內房主管杜勁松指出，開發商普遍遭遇按揭貸款回收難的問題，儘管5月份碧桂園（2007）、中海外（0688）等企業銷售出色，但同樣面臨按揭帳款拖欠問題，他估計最終會有25％按揭的收入無法入帳。
