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【明報專訊】地產商收購舊樓時，支付給小業主的「搬遷費」竟貴過在田土廳註冊的「樓價」。有律師及立法會議員紛紛批評這是「大漏洞」、「太過分」，令地產商可走「法律罅」建構一個目標物業不值錢的假象，「變相壓低向小業主開出的收購價」。各界人士均要求政府盡快修例堵塞漏洞，明令必須向田土廳註冊真實成交價，杜絕以各種金額名目作「枱底交易」，令市場資訊不真確。
恐拉低強拍底價 損小業主利益
執業律師黃鶴鳴認為，田土廳樓價失實，一般情况下，可能會為小業主帶來兩種負面影響﹕
一是地產商收樓時，可能以失實樓價作游說標準，「向小業主說﹕『你看！我們付給你隔鄰的價錢更低啊，所以給你的開價已很高了！』」小業主若向田土廳查冊求證，已不能得到真確的市場資料作還價參考。
二是某大廈如果被強制拍賣，土地審裁處會將田土廳的失實樓價作為參考之一，可能拉低物業的拍賣底價，令小業主蒙受損失。
立法會議員涂謹申說，有人可以利用這個土地註冊制度的大漏洞「拉低」收購價，有人則可以用來「哄抬」成交價。涂解釋，若有賣方以2億元售出一項豪宅物業，然後買賣雙方另簽一份未有註冊的補充協議，指出完成交易後賣方會向買方退款5000萬元，那麼外界只看到2億元的失實樓價，對市場估價有深遠影響。
涂謹申﹕礙市場估價 將立會跟進
涂表示，他將於議會跟進事件，促請政府修改土地註冊條例，加入條文，「轉易契註冊的成交價，必須等同整項交易的真實成交價」，便可以堵塞漏洞。
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