蔡朝暉億元沽朗松居

【明報專訊】復建居屋消息令大型屋苑交投轉趨淡靜，但豪宅仍錄得破紀錄成交。天行國際（0993）前股東及執行董事蔡朝暉持有的淺水灣壽山村道朗松居雙號屋，剛以約1億元售出，面積3494方呎，呎價28,620元，除較去年9月，即該屋苑對上一個成交呎價高出約一成外，亦創出屋苑呎價新高紀錄。據悉，買家為印度籍商人。

該屋在97年樓市高峰時，歌星鍾鎮濤曾向裕泰興貸款，以4600萬元高價買入該屋，其後受亞洲金融風暴衝擊，最終被裕泰興收回，並於06年以3900萬元售予蔡朝暉。經是次轉讓帳面獲利6100萬元，持貨5年物業升值約1.6倍。

呎價逾2.8萬 屋苑新高

另外，繼早前恒隆地產（0101）前執行董事吳士元斥4930萬元買入西貢柏濤灣1間洋房後，市場消息指出，該集團前助理董事黃為山及有關人士，正低調以約3800萬元放售上水天巒1間洋房，面積3558方呎，呎價約1.07萬元。原業主於去年斥約3522萬元買入，是次放售價較買入價高約8％。

市場消息亦指出，繼早前有財團以約3200萬元收購深水埗營盤街144號全幢舊樓後，該財團正擬收購毗鄰3幢舊樓，連同早前收購，整項收購計劃料涉約1.3億元。市傳以金朝陽（0878）奪標呼聲最高，該地盤面積共約4400方呎，以地積比率約9倍計算，可重建樓面約4萬方呎，若以1.3億元計算，即每方呎樓面地價介乎約3000至4000元不等。