【明報專訊】俗稱「逆按揭」的安老按揭業務昨日正式推出市場，中銀香港、東亞、永隆及南洋商業銀行充當先頭部隊率先推出產品，一個60歲長者如參加「終身計劃」把個人持有物業按予銀行，以物業價值每100萬元計，每月可得年金2000元，一直至百年歸老。
中銀東亞永隆南洋商業
有長者組織指出，由於俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃收費繁多，長者反應一般。有精算學者指出，年老體弱、擁有偏遠或租值低物業的長者，值得考慮參加安長按揭計劃。（見另稿）
香港按揭證券公司昨日與提供安老按揭計劃的多間銀行，公布計劃詳情。除了上述4間銀行，餘下的渣打、永亨及交銀香港會在稍後時間推出產品。當局預期，最快1周內可批出首個安老按揭貸款。
須付利息按揭保費
年齡為60歲以上、持本港身分證的長者，可把個人持有、樓齡50年以下的物業作為抵押申請安老按揭。申請可選擇在10年、15年、20年或終身每月取得年金。
一般來說，借款人年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。以60歲申請人為例，若他申請收取10年年金，每100萬元價值的物業，每月實收3700元。若申請終身收取年金，即每月可取2000元。
陳德霖﹕年金一定不扣減
申請安老按揭的長者，取得款額後仍可一直居於原有物業至百年歸老，如物業為兩人共同持有，即以較年輕的物業持有人年齡計算年金，每月可取年金亦會較低於單人持有物業所得的年金。目前安老按揭的息率劃一為優惠利率（P）減2.5厘，實際利率為2.75厘。
支出費用方面，除了利息開支及按揭保費外，申請人要交約3000元的律師輔導費。上述費用均可計入安老按揭的總欠款內，直至安老按揭計劃完畢，或長者百年歸老後才扣除。申請人需要繳付按揭文件的法律費用，如物業樓齡逾50年，亦需自費驗樓。
兼任按證副主席的金管局總裁陳德霖表示﹕「當物業日後變賣時，所得款項如果大於未償還的本金加利息，餘款全歸長者後人。」他強調﹕「年金一經訂定，便不會因利息上升或樓價下跌而扣減。」
考慮到樓價長遠上升，按揭證券公司向申請人提供轉按保費優惠，長者如果在申請首5年內轉按，最多可獲寬免首個安老按揭保費一半。
