【明報專訊】樓市兩極化持續，優質豪宅呎價屢創新高的同時，叫價過高的大型屋苑再錄減價成交個案。市場消息指出，新地（0016）奧運站瓏璽一個海景分層標準單位，剛獲內地客以約5900萬元預留，呎價約3.15萬元，料短期內落實成交，再創區內標準戶呎價新高。不過，呎價日前創近8個月新低價的太古城，再錄低市價一成成交，一個位於北海閣向內園單位，以呎價約9333元售出，較上月底原叫價890萬元大減約120萬元，即調低叫價幅度約一成半。
市場消息指出，已累售連預留逾200伙的瓏璽，昨天即使恒指急挫近700點，該盤仍錄約3宗預留個案，其中一個位於1座極高層A室，面積1860方呎，獲內地客以約5900萬元預留，呎價約3.15萬元。對上一個奧運站分層標準單位最高呎價，則由瓏璽1座33樓A室海景戶，以呎價2.89萬元創下，該成交於上周落實。
內地客呎價3.15萬 預留瓏璽極高層
此外，市場消息亦指出，南豐拆售樓齡已有約30年的淺水灣福慧大廈，頂層連天台單位剛以約1.03億元售出，單位面積2857方呎，天台面積約2300方呎，呎價約3.5萬元。早前該屋苑位於地下、1樓連花園複式戶以3.12億元售出，呎價高達4.5萬元，創出南區分層豪宅呎價新高。
另外，中小型優質單位亦錄新高呎價成交。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳蔚藍灣畔3座高層F室，面積657方呎，享銀線灣海景，剛以約480萬元成交，呎價7306元，創屋苑呎價新高。
太古城望內園戶 低市價一成賣出
至於近期業主心態開始轉弱的太古城，繼日前錄得低市價約一成半成交後，近日再有一宗低於市價一成的交易。中原首席分區營業經理張光耀表示，隨着業主心態回軟，過去兩天太古城連錄約5宗成交，其中位於北海閣高層D室，向內園，面積825方呎，原業主於上月叫價仍高達890萬元，最終大幅劈價至以770萬元成交，呎價9333元，較市價低約一成。原業主於2007年初以480萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約290萬元，持貨4年半物業升值約六成。
居屋煜明苑兩房 月租1萬租出
另外，由於租金持續上升，在租務成交急增、租盤開始短缺下，居屋租金亦創出新高。世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，將軍澳煜明苑C座中層C室，面積602方呎的兩房單位，剛以月租1萬元租出，呎租16元，直逼私樓水平。
（明報記者陳天賜報道）
