【明報專訊】港股昨反彈263點，收報21926點，成交金額647億元。外圍股市靠穩，意大利債券市場亦回復平靜，市傳歐洲央行出手購入該國債券，加上內地第2季經濟增長勝預期，硬着陸憂慮減退，均是刺激港股回升的重要因素。「紅旗股」大幅反彈，較突出的是恒大地產（3333），急升6.83%，可候低吸納。
恒大6月份銷售額85.9億元（人民幣．下同），銷售面積125.3萬平方米，分別較去年增長79%和55.6%。總結今年上半年，集團合約銷售達到423.2億元，銷售面積為611.7萬平方米，分別急增101.7%和83.2%。以銷售面積計算，集團上半年排名全國房企第1名，銷售額則排名第2，僅次於萬科。
恒大今年銷售目標原為700億元，單是上半年已完成目標60.5%，主席許家印表示，會於下月決定是否上調銷售目標，市場普遍估計，集團今年有力挑戰1000億元大關。若屬實並達標，則全年合約銷售額將高於當前的市值。此外，令人驚訝的，是集團由3月份至今，每月銷售均按月和按年增長，銷售額依次為2月45億元、3月55.2億元、4月61.5億元、5月77.8億元和6月85.9億元。
上半年銷售僅次萬科
上半年在售項目為89個，當中56個為去年已開售的項目，33個為新項目，僅2個位於一線城市，其他則全位於2、3線城市。許家印透露，下半年會有多達60個至80個新盤，料銷售速度不會回落，毋須減價促銷，但不排除會以小量優惠來保持銷量。另外，雖然每平方米建築成本上漲約200元，但銷售均價則增加600元，可完全消化有關影響。
售價上漲抵消成本壓力
財政方面，集團截至6月28日止持有現金332.4億港元，連同未使用的銀行授信額度406.7億港元，合計可動用資金達739.1億港元。鑑於集團在增購土儲的速度將逐漸放緩，現金壓力不大，甚至有足夠資源建立投資物業組合，為集團中長線發展打好基礎。
作為民企而今年銷售面積又突然躍居成為一哥，不少投資者均對恒大有所保留，故近月的民企風暴曾拖累股價跌至4.2元水平。筆者認為，始終物業銷售有根有據，做假或有水分的可能性有限，毋須過分憂慮。
今明年銷情有保證
究竟靠2、3線城市能走多遠，誰也說不準，但只要1線城市仍在受壓，資金便會繼續流向在2、3線城市，今明兩年銷情不會有問題，股價仍可反覆向好，可候低吸納。
撰文：張兆聰
