【明報專訊】商廈呎價屢創新高，發展商亦將部分舊樓重建為商廈。恒地（0012）收購多年的尖沙嘴天文台道2、4、6、8、10及12號舊樓項目終於啟動，剛伙拍麗展（0488）合作，計劃投資23億元重建該幢商廈，並作長線投資用途，涉及樓面約16.5萬方呎，折合每方呎樓面地價逾1萬元，創近年九龍區舊樓重建為商廈項目的每方呎樓面地價新高，連建築費等，每呎發展成本達1.4萬元。
恒地已有逾10多年未有與麗展合作發展物業，可謂故劍重逢。麗展昨天宣布，以約8.456億元向英皇集團大股東楊受成之弟楊海成，以及德祥（0199）主席張漢傑等購入天文台道舊樓項目的一半權益，並計劃興建1幢商廈，最高可建樓面達16.5萬方呎，項目總成本預計約23億元，預計項目約於3年內完工。餘下一半雖然通告內未有透露合作財團，但據悉是次伙拍的發展商為恒地，項目各佔一半權益，而項目經理亦為恒地。
樓面涉16萬呎 每呎樓面地價逾萬
業界預計，該項目鄰近尖東，對開即為漆咸道南，斜對面為香港科學館，該地段商廈買賣交投並不活躍，以漆咸道南鐵路大廈為例，每方呎市值約8000元水平，鄰近商廈的呎租亦僅約20多元。
以項目一半權益約8.456億元計算，即項目總值約17億元，以可建樓面地16.5萬方呎計算，每方呎樓面地價逾1萬元；若以項目成本23億元計算，平均呎價更達1.4萬元，與尖沙嘴廣東道一帶甲級商廈呎價相若。市場消息指出，尖沙嘴新港中心1座低層一個連約單位，面積1424方呎，剛以2019萬元成交，呎價約1.42萬元。
麗展：扣除商舖 寫字樓樓面地價不貴
麗展執行董事兼行政總裁劉樹仁接受本報查詢時表示，該地位處尖沙嘴，加上要在市區物色適合地點重建商廈項目極為困難，故不認為每方呎樓面地價逾1萬元屬過高。項目約有13萬方呎作寫字樓，地下及基座兩層將作商舖及車位。「若撇除商舖等，寫字樓每方呎樓面地價僅約7000元，項目每年的租金收入逾1億元。」
他又指出，盡快向城規會申請，要求將項目高度由主水平以上60米放寬至90米；23億元投資額已計算該次申請成功後所需支付的補地價費用。
資料顯示，該項目曾有小業主去信古物古蹟辦事處，要求部門考慮該處保育價值。有個別小業主指出，原址屬一名波斯商人所有，第一次鴉片戰爭後居港經營鴉片貿易。1955年原址建成6層高的歐陸式住宅建築，最大特色是每個單位外的石屎花槽，以及由地下直通天台的大煙囪。原址業權亦逐漸轉變及分散。
（明報記者陳天賜報道）
