【明報專訊】剛剛走出穆迪的「錯旗報告」陰影，內房股又遇晴天霹靂。總理溫家寶勒令所有房價大升的二三線城市要推限購措施，二三線「一哥」恒大（3333）股價昨日應聲下挫。由於本港掛牌的內房股，相當大比例的土地儲備都在一線城市之外，分析員預料最新發展對內房股會構成沽壓。
國務院常務會議在本周二原來加開會議，部署加強樓市調控。新華社選定昨天午後公布溫總的新5條（表）。
指有城市調控力度鬆
與市場普遍預測調控見成效，中央收手的看法不同，會議尖銳指出有城市調控力度放鬆，部分城市房價上漲壓力仍然較大。
會議第一次將三線城市擺上台，提出「房價上漲過快的二三線城市也要採取必要限購措施。」去年第一輪調控之後，北京、上海、深圳等一線城市陸續限購，普遍是限制外地人士購房，本地居民亦只准買一套。今年1月底的二次調控將限購擴張到「各直轄市、計劃單列市及省會城市」等30多個二線城市，市場一直關注令房價聞風喪膽的限購令是否會繼續向三線城市蔓延，昨天的公布令限購擴張一錘定音。
恒大：選土儲時已避高價地區
恒大地產總裁夏海鈞昨天回應本報記者查詢時說，中央房地產調控目標清晰，只是針對房價上漲過快的二三線城市，限購令並不會全面覆蓋三線城市。而恒大地產選擇土地儲備時，已有意避開高房價地區，不少城市房價剛剛起步，因此受調控影響有限。
他又說，恒大提供的精裝修產品平均每平方米售價僅6000多元（人民幣•下同），100平方米單位首期僅18萬至20萬元，屬於百姓可以負擔的範圍，相信不在國家打壓之列。而萬科靈魂人物、董事長王石日前稱，中國的房地產泡沫破裂，後果將難以預計，樓市調控半途而廢結果會更糟。
瑞信：內房土儲多在二三線城市
早前在佛山等地區實施限購時，碧桂園（2007）的銷售一度立馬停滯。對於三線限購的推進，瑞信內房主管杜勁松指出，中央一貫的做法是先提示再點名，去年第一次調控時，中央只要求房價上漲過快的城市限購，結果除了北京，各地沒有任何動靜。中央這才點名要求一線二線城市全線限購。今次對於三線城市，還是先禮後兵的做法。而三線城市限購首先會影響恒大、碧桂園等走低房價路線的發展商。但如果觀察地方土儲，其實大多數內房公司都是以二三線城市為主，所以他估計今次應該出現全線內房股受壓。
他又指出，市場普遍忽略會議提到對已限購城市要加強調控，要求各地從嚴把握和執行房價控制目標，一線城市亦不能獨善其身。儘管分析師普遍認為內房近期將受挫，但亦有分析員指出，二三線城市投資需求弱，沒有吸引太多區外客炒作，限購影響不及對一線城市般強烈，所以對內房板塊仍樂觀。
（明報記者顧冷冰、陳子凌報道）
