逆權佔祖堂農地 莊啟程公司敗訴

【明報專訊】前保良局主席莊啟程的夾板門製造公司，稱使用元朗華人模範鄉祖堂一農地多年，祖堂早前要求收回地皮，但莊一方反指已連續佔用地皮20年，符合逆權侵佔條件拒絕交出。高院昨指出，祖堂所有男丁都是地皮受益人，而隨着村內不斷有男丁出生，莊一方根本不可能逆權侵佔土地。

原訴人為華人模範鄉兩名經理鄧文傑與傅德清（皆為譯音） ， 被告為莊啟程經營的Victory Plywood Door Manufacturing Company。華人模範鄉為元朗模範鄉與沙埔村一帶17個地段的農地擁有人，早年該鄉免費批准被告公司使用有關地皮。原訴指出，09年10月想進入土地維修但被阻止，遂要求終止借地協議，要求被告把土地交吉。原訴指出，自去年4月起每月白白支付差餉3萬元，故要求法庭頒令禁制被告佔用土地，並向原訴賠償非法入侵的損失。

惟被告表示早年確曾租用土地，但自88年起原訴已停止向他收租，故按法例由1989年至2009年，被告已連續佔用土地20年，可獲得地皮業權。

待新一代男丁長大 方可申請

高院暫裁法官周家明頒發判辭，裁定被告的逆權侵佔理據根本不能成立，指原訴可取回土地，並下令被告賠償擅闖土地的損失。法官解釋，即使被告確連續20年佔用土地，惟由於地主為新界祖堂華人模範鄉，鄉內的分支「余六順堂」於97至05年間共有3個男丁出生，自動成為模範鄉的成員、土地的得益人之一，故按法例被告只能待他們成年後才可提出逆權侵佔。

【案件編號：HCA1222/10】