【明報專訊】政府出招壓樓市，買家轉買為租，各大屋苑開始錄得破97年高峰價的呎租成交。龍頭屋苑太古城位於太湖閣中層2房單位，剛以月租2.5萬元租出，呎租37元，創屋苑同類單位呎租新高紀錄。沙田第一城面積僅395方呎的迷你單位，剛以月租9300元租出，呎租達24元，亦創出屋苑同類單位呎租的新高紀錄。
繼樓價打破97年高峰後，租金亦將打破97年高峰價。據美聯研究部資料顯示，全港主要大型屋苑上月呎租已達20.7元（見圖），料本月呎租勢將打破97年9月20.85元歷史高峰。以太古城為例，現時平均呎租約30元，單是過去半年已上升14％。
買賣交投淡靜 半月僅13宗
太古城本月至今買賣交投依然淡靜，半個月內僅錄13宗買賣成交，與上月同期相若，更開始錄得個別呎價低至約6700元的低市價成交個案，創近8個月以來呎價新低。不過，租務成交從上月起已開始活躍，本月至今已錄逾30宗，除保持上月強勢外，個別的呎租成交更開始打破97年高峰價水平。
中原首席分區營業經理趙鴻運指出，本月太古城租賃活躍，其中太湖閣中層H室，面積678方呎的2房單位，剛以約2.5萬元獲公司客承租，呎租約37元，已超過97年同類單位最高呎租紀錄。他又指出，雖然該單位附設靚裝，但由於位於屋苑內較差的期數，故該類單位過去月租亦僅約1.8萬至2萬元水平。
資料顯示，該單位於09年年中以約365.5萬元買入，以月租約2.5萬元計算，租金回報率高達8.2厘。
一城迷你單位 呎租24元新高
另外，沙田第一城亦出現買賣成交急挫，但租務成交暢旺的市况，屋苑亦錄新高租務成交個案。美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城本月至今僅錄約20宗成交，較上月同期大跌三成；相反，租務成交卻錄逾35宗，較上月同期急升三成，其中位於48座高層E室，面積395方呎，剛以月租9300元租出，呎租約24元，創屋苑同類單位呎租新高紀錄。原業主於去年3月以186.8萬元買入，租金回報率達6厘。
鴨脷洲南灣海景戶 月租4.5萬
近期入伙的新盤，包括新地（0016）鴨脷洲南灣亦陸續錄得一宗大額租務成交。美聯高級營業經理梁永新表示，南灣7座中層A室，面積1481方呎，享海景，剛以月租約4.5萬元租出，呎租約30元；原業主於去年7月以2018.2萬元買入，租金回報率2.7厘。
（明報記者陳天賜報道）
