【明報專訊】規模為兩個太古城的將軍澳最大私宅屋苑日出康城（單位總量逾2萬個），到現時為止落成單位約佔25％（位於1期首都、2A期領都及2B期領峯），早前獲批預售的2C期，將在短期內推出，單位間隔和前兩期相若，均較為符合換樓客需求的3房至4房。現時若在日出康城尋找可以即住的2房單位現樓上車盤，只有在1期的首都可供選擇，入場費365萬元，月供13,539元，月入3萬至4萬元家庭供得起有餘。
日出康城將會是將軍澳、以至全港最大私宅屋苑。1期的首都已入伙2年，其中面積介乎682至686方呎2房單位只佔約兩成、超過八成為3房至4房單位，3房由900至965方呎，4房介乎1115至1116方呎。至於2期A領都（去年9月入伙、單位1688個）及2期B領峯（預期今年約8月底入伙、單位1416個），提供單位全為3至4房，2房欠奉。另外，預期快將推售的2C期樓花項目（單位1168個），亦以900至1300多方呎的3至4房為主。
設大型會所 康樂設施多元化
利嘉閣地產助理區域經理黃田偉表示，日出康城現時需求2房單位的上車客，只可以在首都入巿；現時放盤單位約150個，2房單位入場費365萬元，月供約13,539元（以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計）；乃5座低層右翼B室，面積686方呎，呎價5321元。至於3房入場費470萬元，乃1座低層右翼C室，面積901方呎，呎價5216元。
日出康城1至2期住宅物業，同樣興建在各有4層基座之上。其中1期首都的基座，地面以上3層主要是停車場、4樓主要是會所，康樂活動設施多元化，甚至設有室內餐廳等。
2年樓齡 樓價低於鄰近屋苑
首都樓齡只有2年，將軍澳其他主要屋苑如將軍澳中心、維景灣畔及新都城等相對較為年長，樓齡由6至15年不等，樓價水平卻比首都高出不少。中原地產資料顯示，首都近期二手成交呎價介乎4630至6150元；上述主要屋苑呎價介於5100至8420元不等。以呎價計，首都不失為家庭收入較輕鬆的上車客可選擇目標之一。
日出康城規劃佔地總面積約352萬方呎，總建築面積近1780萬方呎，分期發展預期至2019年全部落成，屆時提供單位總量逾2萬個。日出康城佔地總面積之中，以環保概念規劃的綠化休憩用地約140萬方呎；其中兩項設施包括中央公園約佔20萬方呎（已建成），將發展的商場約50萬方呎。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕劉焌陶
