【明報專訊】去年市區重建局與南豐集團推出的灣仔單幢樓盤Queen's Cube，以8種「辣招」規管樓盤銷售，但出售至今，96個單位只賣出9個單位。據悉，發展商南豐正為餘下單位重新估價，準備向市建局回購業權，以解除「辣招」束縛，市建局不排除以市價讓南豐全購整幢大廈，後者再以全幢出租或由基金洽購全層單位等方式變賣套現。
呎價1.5萬 96單位僅賣9個
位於灣仔皇后大道東的Queen's Cube，為市建局與南豐合作發展的重建項目，共有96個單位，推出一年只賣出9個。市建局去年首推樓盤，首批呎價平均逾1.5萬元，並以8種辣招規管銷售，當中包括只作公開發售，不可內部認購，又只准買家限購2伙，和公司買家限買總數一成單位等，結果減低樓盤認購反應，抑制炒賣。
據了解，南豐為解除市建局「辣招」束縛，有意在項目發展協議限期前，與市建局協商全購剩餘樓盤及車位等業權，屆時南豐便可自由出售或售予公司和機構投資者；亦不排除跟隨市况出租。但消息稱，市建局暫未收到南豐的建議書。
市建局發言人則表示，與南豐在發展該灣仔項目時有商業協議，會討論如何處理剩餘單位的業權，暫時未有進一步消息公布。本報昨日致電南豐，惟至截稿前皆未獲回覆。
暫封盤 聘顧問估值
南豐早前曾表示，Queen's Cube已暫時封盤，亦要求代理暫時停止協助促銷，目前已與市建局展開收購樓盤尚餘單位業權的程序，一切根據發展合約條款進行，當中包括聘請顧問作獨立市場估值報告等，至於樓盤日後用途則有待整個程序完成後，視乎日後市况才決定將單位出租或出售。
位處皇后大道東的Queen's Cube共有96伙，去年10月首度開售，首推30個401至582方呎單位，平均呎價高達15,730元，其後陸續加推、呎價亦上調至1.6萬多元（個別最高見1.83萬元），惟銷情並不理想，估計去年迄今只售出9個單位。
