指安老按揭「雙贏」﹕銀行有生意 老有所養

【明報專訊】養兒防老是華人社會的傳統思維，不過現今世代生活壓力大，很多有能力的父母親都希望「靠自己」，減輕子女壓力。安老按揭計劃（又稱逆按揭）於本月11日正式推出，惟市場反應「慢熱」，及至近日才出現零星申請和批出個案。

免受租金上升風險

劉圓圓認為，長者將已供滿的自住物業抵押予銀行，每月收取生活費的做法，在香港是一個頗新穎的概念，涉及的收費事項繁多，市場仍要一段時間消化及認識。但她認為計劃正面，對長者和銀行都是一個雙贏的局面。

她解釋，安老按揭既為銀行提供新的業務空間，計劃同時能夠將長者的不動產變成流動資金，讓60歲或以上的長者「老有所依」，每月提取生活費，同時保留棲身之所直至「百年歸老」，不會如沽樓後租住物業，面對租金上升等風險。

「銀行日後收回之物業，可能涉及樓宇質素或有重建風險，不過計劃有按揭證券公司作擔保，操作上顯得正面；對於希望靠自己解決及保證退休生活的長者，有生活費又有固定居所，可說是一個上佳的辦法。」

申請人身故 子女可優先回購

事實上，子女在計劃申請人身故後，有權優先回購物業；一旦放棄回購，銀行沽出物業套現，扣除貸出的款項後，餘款將由遺產承繼人收取。

現時安老按揭計劃的利率由按證公司釐定，現時公布息率為P減2.5厘。劉認為，雖然息口有變動機會，但以長者角度而言，穩定的退休保障，相對「息口貴平的問題」，顯得更為重要。