【明報專訊】內地樓市調控亦步亦趨，開發商節節敗退。限購、限價之後，非受限區域亦不能獨善其身。碧桂園大型度假村十里銀灘本月底將在惠州開盤，首期推售5080套。昨天本報記者從碧桂園銷售人員得悉，該項目對惠州以外買家一律不接受用按揭購買。
本報記者昨天多次致電碧桂園首席財務總監伍綺琴，但截稿前未有回覆。上周參加十里銀灘購房團的港人張小姐向本報記者透露，與她從前參加的購房團不同，碧桂園一開始就講明不做按揭，所以她只會考慮總價100萬元人民幣以下的小戶型。本報記者昨天親赴碧桂園香港展覽中心求證，銷售人員回應，不僅港人不可以做按揭，內地同胞也一樣。除非是惠州本地客，否則必須一次付清。「這是政府的政策，不是我們碧桂園的政策。」
首期推5080套
禁止外地人做按揭的政策，對於一個以外地客為主的度假項目，影響是顯而易見的。十里銀灘位於惠東海灣，號稱媲美三亞。此次碧桂園啟動全國百城聯動推盤，不僅面向深圳、香港，更打算從海南的投資客爭取客源。張小姐形容，看房當日，有來自全國各地的90餘輛旅遊車齊集當地。被問及是否擔心惠州限購，外地人被禁止買樓，她表示，已經交付2萬元買籌費，「買家都是外地人，不賣給外地人賣給邊個？」
惠州樓價按年升兩成 限購「熱門」
本月14日，總理溫家寶要求房價增長過快的二三線城市限購之後，惠州一直在最危險的名單之列。瑞信15日發布報告，列舉11個可能限購城市，惠州便在其中。而本報記者昨天向中原地產惠州總經理鍾志斌求證，他指出，惠州今年的房價比去年同期有20%的增幅，有機會近期公布限購令，市場亦傳聞不斷。市場人士指出，去年10月深圳推出限購令之後，炒家已轉戰就在深圳東鄰的惠州，令到當地房價急升。
惠州經紀：聽聞惠東惠陽先限購
但鍾志斌指出，目前惠州以及轄下各縣並未出台限購令，相信碧桂園新盤的按揭政策與樓盤的投資性質有關。本報又致電惠州當地地產中介「我愛我家」，銷售人員稱，惠州城區並未限購，外地人可以買樓，也可以貸款，首次購房交付三成首期，二次購房交付六成首期。但他說有聽聞惠東、惠陽要率先限購，主要由於當地距離深圳更近。
本周一，碧桂園總裁莫斌曾親自來到香港推介十里銀灘，當時他指出新一輪限購對買家入市氣氛肯定有影響。首批推售項目中，三成是別墅，售樓部指每平米售價在2萬元人民幣以上，如此算來，購買必須一次付清400萬元人民幣現金。
（明報記者顧冷冰報道）
