【明報專訊】美國聯儲局推出「扭曲操作」（OT）以壓低長期息率，對此，股市似乎並不領情，連日來大幅下挫，金管局總裁陳德霖作出回應，指香港正面對不尋常的宏觀金融環境，需繼續防範樓市再度熾熱的風險，金管局推出一系列逆周期監管措施，增強香港銀行和金融體系的應變能力，並指做好準備在有需要時進一步出招，以保障香港銀行的穩定。
今時今日，全球金融市場大幅動盪，不少市民視「磚頭」為資金的避風港，試想想，2008年金融海嘯時，香港樓價一度急跌兩成多，其時人心惶惶，之後香港樓價回穩，經濟也迅速反彈，要是當時樓價破底，如美國的一沉不起，香港的失業率能夠如剛公布的創出多年新低？庫房能夠水浸到有錢派？還是會如美國的失業率高達接近10%，連國債的主權評級也要被下調？
港通脹惡化 市民買樓自保
陳德霖說要防範樓市再度熾熱的風險，其實金融海嘯第二波隨時殺到，這時還要出招打壓？不如想辦法如何穩定樓市，才是正路。陳又認為，通脹短期仍有上升壓力，因租金升勢持續，勞工市場緊張，導致工資漲升。事實上，不少市民買樓便為了抗通脹和不用再捱貴租，長實（0001）昨日開售的將軍澳新樓盤領凱，便以近年酬神燒豬的價格出現三級跳（相），來說明香港通脹如何惡化，可謂創意十足。
加拿大費沙爾學會（Fraser Institute）周二公布世界經濟自由2011年度報告，香港繼續排首位，但得分由2010年的9.08分跌至9.01分，與排第二的新加坡得分進一步收窄，國際貿易自由評分更被新加坡超前。學會表示，數據仍未反映本港實施最低工資及一旦落實競爭法後的影響，憂慮本港排名會被新加坡迎頭趕上。
港經濟自由全球稱冠
從各個範疇分析，本港在「法制及對私人產權的保障」、「對信貸、勞工市場及商業的規範」的分數均有上升，分別得8.2分和8.68分，但在「政府的大小」、「捍衛購買力的貨幣制度」和「國際貿易自由」方面的分數均下跌，只得9.38、9.28及9.34分，下跌0.03分至0.26分不等。
緊隨本港的是新加坡，獲8.68分，與香港的差距縮窄，其中本港去年較新加坡優勝的「國際貿易自由」，今年出現倒輸情况，由去年高新加坡0.21分，到現時輸0.02分。
學會副主席Fred McMahom認為，香港2011年的評分整體仍處於高水平，但他指出評分數據是引用2009年的，未反映本港實施最低工資和日後一旦落實競爭法的影響，他預言香港將來的經濟自由度的排名會降低。
有香港學者對香港自由度得分下跌表示歡迎﹕「我對於香港排名會跌，反而更開心，代表香港邁向更文明。」該學者稱若只重視社會經濟自由指標高，可能意味它是一個弱肉強食的森林，有很多壟斷、破壞環境情况，不代表該社會沒其他問題。筆者就認為，如這位學者的說法成立，那可能北韓和不少獨裁國家，會更符合他的「文明」定義。
額印損港經濟自由度
其實，很多只着眼經濟的大眾人士，以為「自由度」與他們毫不相干，不過就費沙爾學會於2007年就全球100個國家或地區所作研究，得出自由度與國民收入或經濟發展存在正相關的關係（見圖1），如果香港的經濟自由度不保，長遠對香港的經濟發展，以及市民的收入也可能不利。
筆者認為，要留意的是，政府去年引入高達樓價15％的住宅短炒額外印花稅，絕對是不利於「法制及對私人產權的保障」，有損香港將來能否維持經濟自由度的排名。
花旗銀行早前委託香港大學社會科學研究中心，於8月中做了一個名為《香港市民置業意向調查2011》電話訪問調查，成功訪問了1070個18歲以上的香港業主，原來當中佔58％，不是已還清按揭，就是買樓不做按揭，即只有42％仍然要供樓，可反映港人買樓實在相當穩陣，至少不存在所謂信貸泡沫的情况。
30歲前買樓很平常
另外，被訪業主中，佔55％在30歲以前已是第一次買樓（見圖2），則反映原來年輕人買樓，未必如一些傳媒和政客所渲染為「天方夜譚」。
撰文﹕陸振球
